Beschreibung

In privilegierter Bestlage von Starnberg im Ortsteil Percha präsentiert sich diese außergewöhnliche moderne Landhausvilla (Bj. 2001, ca. 352 qm Wohnfläche, ca. 523 qm Nutzfläche) als repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige Einliegerstraße direkt am Landschaftsschutzgebiet und nur wenige Schritte vom Starnberger See entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion München. Die architektonisch durchdachte Konzeption eröffnet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Flächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Bodentiefe Fensterfronten inszenieren die umliegende Natur als Bestandteil dieses Wohnkonzeptes. Die Hauptresidenz überzeugt im Erdgeschoss mit einer eindrucksvollen Wohnküche als kommunikatives Herzstück, einer repräsentativen Galeriehalle mit Essbereich sowie einem stilvollen Wohnsalon mit offenem Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Medien- oder Fitnessbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide, Arbeitszimmer und hochwertigem Bad en suite sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer. Eine offene Galerie bietet Raum für individuelle Nutzung – ob als Bibliothek, Atelier oder inspirierender Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight stellt die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang dar. Diese bietet maximale Flexibilität – sei es für Gäste, Personal, erwachsene Familienmitglieder oder eine exklusive Homeoffice- bzw. Praxislösung. Die barrierearme Erschließung über einen Lift unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Außenbereiche sind ebenso beindruckend wie das Innere: Eine großzügige Terrasse mit Wintergarten (ca. 9 qm) und weiterer sonniger Freisitz sowie die direkt Lage an einem Bachlauf (Lüßbach) schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis auf dem eigenen Grundstück. # Ausstattung Die Ausstattung und das Design dieses außergewöhnlichen Architektenhauses vereint hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und sorgen in nahezu allen Wohnräumen für eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK __________________________________ - Hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität - Moderne und komfortable Bäder mit Walk-In-Dusche im EG und Masterbad im OG - Maßgefertigte und zeitlose Schreiner-Einbaumöbel mit umfangreichem Stauraum - Bestens ausgestattete Einbauküche mit schöner, heller Sitzecke - Großzügige lichtdurchflutete Fensterflächen - überwiegend bodentief - Komfortable Fußbodenheizung in fast allen Räumen - Personenaufzug für barrierefreie Nutzung vom EG zum OG - Neue Gastherme (2024) sowie Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung - Einliegerwohnung mit seperatem Zugang für generationsübergreifendes Wohnen - Großzügig überdachte Ostterrasse (ca. 38 qm) mit Blick zum Landschaftsschutzgebiet mit Wintergarten (ca. 9 qm) - Beheizter Werkstattanbau mit großen Fensterflächen - Geräumige Garage (ca. 50 qm) für 3 PKW und weitere Nutzungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1195 m² - Gartenfläche: ca. 650 m² - Vermietbare Fläche: ca. 421 m² - Nutzfläche: ca. 523 m² # Lagebeschreibung Starnberg, südwestlich von München, zählt seit vielen Jahrzehnten zu den exklusivsten und lebenswertesten Regionen Deutschlands – geprägt von Natur, Seen und einer einzigartigen Kombination aus Ruhe und dr Nähe zur Metropole München . Die Immobilie liegt absolut ruhig am Ende einer Sackstraße, direkt angrenzend an ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet. Zwei Grundstücksgrenzen werden von natürlichen Bachläufen begleitet – ein seltenes Maß an Privatsphäre, Naturnähe und Exklusivität, das den Standort besonders macht. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten, die Alpenregion rund um Garmisch in etwa 45 Minuten. Über den nahegelegenen S-Bahnhof "Starnberg-Nord" besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Zentrum von Starnberg bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage ideal: Grundschule, Kindergarten und Spielplatz befinden sich in direkter Nähe. Alle weiterführenden Schulen – darunter renommierte Gymnasien sowie internationale Bildungseinrichtungen (bspw. Munich International School) – sind schnell und bequem erreichbar, teils zu Fuß, per Bus oder in wenigen Minuten Fahrzeit. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Starnberger See: Badestellen und Yachthäfen liegen nur rund 500 Meter entfernt. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlicher Freizeitwert mit Segeln, Schwimmen und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch ein erstklassiges Umfeld mit Golf- und Tennisplätzen, Reitmöglichkeiten, Ruder- und Segelclubs sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die Lage vereint absolute Ruhe, Naturverbundenheit, und eine exzellente Infrastruktur - ein Standort mit nachhaltigem Wert und Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Flughafen 65 km Autobahn 1 km Bus 0,2 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges ANGABENVORBEHALT Die hier gemachten Angaben stellen kein verbindliches Angebot dar. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind der Kaufvertrag und die beigefügten Anlagen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. KÄUFERPROVISION Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an die RSI Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. BESICHTIGUNG Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Haus erfolgen. Insbesondere bei Außenbesichtigungen danken wir Ihnen für Ihre Diskretion. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung oder Herr Andreas Baumann E-Mail: info@rsi-immobilien.de Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 124.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSI-1373