Beschreibung

# IMMOMAKLER BERLIN: # NEU RENOVIERTES, LICHTDURCHFLUTETES „FREISTEHENDES-HAUS“ IN BEGEHRTER PANKOWER LAGE BIETET DEN PERFEKTEN NEUSTART FÜR EINE JUNGE FAMILIE BESICHTIGUNG: - NACH ABSPRACHE # WEITERE BILDER/ GRUNDRISSE? AUF: # WWW.IMMOMAKLER-BERLIN.DE Angebotsnummer:       VK 26-60 Immobilientyp:             freistehendes Einfamilienhaus Kaufpreis:                   655.000,- Euro Provision:                    3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis   zahlbar durch den Käufer an den Makler Telefon:  030-44035440 Fax:  030-44035441 Anschrift:  Kalvinistenweg 12, 13127 Berlin Homepage:  www.immomakler-berlin.de Haustyp:  freistehendes Einfamilienhaus Baujahr:  1994 Letzte Modernisierung:   2026 Wohnfläche: ca. 130 m², zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche # Wohn/Nutzfläche:  ca. 200 m² Grundstücksfläche:  ca. 837 m² Anzahl Zimmer:  5 Keller/ Tiefgarage:  vorhanden Ideale Bewohneranzahl:  2 (plus Kinder) Bausubstanz & Energieausweis Objektzustand:  neu renoviert, attraktiv Heizungsart:  Wandheizkörper Energieträger:   Gas Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis Energiekennwert:  144,38 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse:   E, gültig bis 10.09.2036 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus des Premium-Herstellers verbindet hochwertige Bauweise mit einer durchdachten Architektur, die auf ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl schafft. Das Haus im Überblick: # Wohn-/ Nutzfläche: ca. 200 m² verteilt auf 5 Zimmer, großer Hobbyraum, lichtdurchfluteter, beheizter, hoher Vollkeller, Dachboden, Tiefgarage •Bauweise: Hochwertige Qualität, voll unterkellert. •Besonderheit: Zusätzlicher Schornsteinzug für einen Kamin bereits vorhanden, neue Gastherme von 2024 installiert, Tiefgarage mit Hauszugang. Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses: Schon beim Betreten überzeugt der ideale Grundriss. Der Mittelpunkt ist das repräsentative, ca. 42 m² große Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster (teils mit elektrischen Jalousien) fluten den Raum mit Licht und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein offener Erker dient als perfekt platzierter Essbereich. Praktisch: Die Küche ist über eine Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Garderobe und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie: Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ansprechende und geräumige Badezimmer lädt mit einer Eckbadewanne zum Entspannen ein. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den  Dachboden (Strom vorhanden), der enorme Staufläche oder Raum für kreative Hobbys bietet Keller, Technik & Garage – Mehr als nur Abstellfläche: Das Haus ist voll unterkellert und hat als Besonderheit Tageslicht, aufgrund vorhandener Fenster. Der massive, trockene Keller bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Raum sowie eine Nische. Diese könnten bei Bedarf zu Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessräumen umgewidmet werden. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt und durch eine Tür schnellen Einlass ins Haus gewährt. Ein besonderes Schmankerl ist der Kinoraum, in dem man herrlich dem Alltag entfliehen kann. Außenbereich – Ihre private Oase: Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Sonnengenießer. Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – der ideale Ort für Grillabende oder um den Sonnenuntergang zu beobachten. Ein alter Nussbaumbestand und prächtige Rhododendren verleihen dem Grundstück Charme. Im Garten befindet sich ein separater Gartenwasserzähler (zur Kosteneinsparung) und rundet somit das Outdoor-Angebot ab. Auf dem geschlossenen Grundstück stehen 1-2 Stellplätze sowie vor dem Haus zudem mindestens zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zu Ihrem Grundstück gehören. Fazit Bei diesem Anwesen passt das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmig zusammen. Unsere Offerte befindet sich durch regelmäßige Wartungen in einem guten modernisierten Zustand und ist durch die Nähe zur City, die Großzügigkeit und das durchdachte Raumkonzept ein absolutes Highlight. Besonders attraktiv: Dank der vielerlei kürzlich durchgeführten Modernisierung der Wohnräume erstrahlt dieses solide Haus in frischem Glanz. Die hellen, einladenden Räume bieten Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihren individuellen Geschmack einzubringen und Ihr ganz persönliches Traumschloss nebst Gartenparadies zu gestalten. Hinweis zur Ausstattung: Die Immobilie wurde für Sie stilvoll eingerichtet. Die gezeigten Möbel und Accessoires dienen als exklusive Inspiration und Veranschaulichung, wie Sie Ihr neues Zuhause optimal nutzen und einrichten können; sie sind nicht im Kaufpreis enthalten.