Beschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in Hohenroda-Ransbach und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Das ca. 796 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse ergänzt das Wohnangebot. Über einen Windfang mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Die offene Treppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Von dort geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein im Jahr 2000 eingebauter Ofen in der Diele sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Diese bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstell- und Nutzräume, den Heizungsbereich sowie eine integrierte Garage. Im Jahr 1985 wurde das Kellergeschoss um einen zusätzlichen Raum erweitert, darüber entstand die heutige Terrasse. Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So erhielt das Dach im Jahr 2004 eine Trapezblecheindeckung, während die Fenster teilweise 1995 und 2011 erneuert wurden. Im Jahr 2021 wurde zudem eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Fest angelegte Stellplätze neben dem Haus bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein schönes Grundstück mit viel Freiraum und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 796 m² # Lagebeschreibung Ransbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenroda im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll in der Kuppenrhön und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Die Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Hünfeld und in das weitere Umland. # Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 340.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 9432