Beschreibung

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus mit Einliegerbereich wurde Ende der 1970er-Jahre auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.895 m² errichtet. Mit rund 215,6 m² Wohnfläche und aktuell sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss wird von weitläufigen Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und der engen Verbindung zu Terrassen und Garten geprägt. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich unmittelbar zum geschützten Außenbereich. Ein ursprünglich separat konzipierter Einliegerbereich ist heute zum Haupthaus geöffnet, lässt sich grundsätzlich jedoch wieder als eigenständiger Wohnbereich organisieren. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über einen separaten Bereich für Gäste oder erwachsene Kinder bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befinden sich in der heutigen Aufteilung zwei besonders großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Räume. Da beide Zugänge weiterhin vorhanden sind, lässt sich hier mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder eine Aufteilung in zwei gut nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Keller- und Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separater, derzeit nicht genutzter Schwimmbadbereich. Nach entsprechender Instandsetzung kann dieser wieder als Schwimmbad genutzt oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Dem Schwimmbadbereich ist ein ca. 44m² großer, mit Fenstern ausgestatteter Raum vorgelagert - ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Spa-Bereich. Insgesamt verbindet die Immobilie eine eigenständige, charaktervolle Architektur mit außergewöhnlich viel Platz und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Ihr heutiger Zustand bietet zugleich Raum, vorhandene Qualitäten zu bewahren und das Haus mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen an die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner anzupassen. Weitere Informationen zu Grundriss, Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung: Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinen Travertin-Bodenfliesen den ursprünglichen, hochwertigen Charakter des Hauses. Eine ebenfalls mit Travertinstufen ausgeführte Treppe verbindet Keller-, Erd- und Obergeschoss und unterstreicht die solide Materialität der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC im Stil der 1970er-Jahre sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Duschbad. Der ursprünglich als Einliegerwohnung konzipierte Bereich ist heute zum Haupthaus geöffnet und mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet. Das weitläufige Wohnzimmer verfügt über Echtholzparkett, einen markanten offenen Kamin sowie großzügige bodentiefe Fensterflächen. Diese sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten, der vom Wohnbereich aus direkt zugänglich ist. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine ältere Erdgasheizung, deren Erneuerung im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Die Anlage versorgte ursprünglich auch den Schwimmbadbereich. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, während der Keller mit Heizkörpern ausgestattet ist. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, derzeit jedoch nicht funktionstüchtig. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, überwiegend bodentiefe Fenster. Drei Badezimmer wurden 2019 umfassend saniert. Im Obergeschoss befinden sich zwei dieser Bäder sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten, die von zwei Schlafzimmern aus direkt begehbar ist. Ein bislang nicht ausgebauter Dachbodenbereich, der über die Dachterrasse zugänglich ist, bietet zusätzlichen Abstell- und Stauraum. Das Dach ist mit Tecto-San Metall-Dachpfannenprofilen eingedeckt. Zum Anwesen gehören außerdem zwei geräumige Doppelgaragen mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und weitere Abstellmöglichkeiten. Beide Garagen öffnen elektrisch, sie sind zusätzlich vom Garten aus zugänglich. Insgesamt verbindet die Ausstattung charakteristische Materialien ihrer Entstehungszeit mit bereits modernisierten Bereichen. Insbesondere bei Heizungs- und Haustechnik besteht weiterer Erneuerungsbedarf und damit zugleich die Möglichkeit, das Haus technisch an heutige Anforderungen anzupassen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Neuss-Selikum, einem kleinen und angenehm grünen Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Neusser Innenstadt verbindet. Die besondere Lage am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) mit nur geringem Anliegerverkehr vermittelt ein geschütztes und privates Wohngefühl. Von dieser Situation profitiert insbesondere das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige, gewachsene und weitgehend abgeschirmte Garten bietet viel Raum für Rückzug, Erholung und Familienleben. Alter Grünbestand und der großzügige Abstand zur umliegenden Bebauung schaffen ein Maß an Privatsphäre, das in stadtnaher Lage nur selten zu finden ist. Auch das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Erftaue, der Selikumer Park mit Arboretum und Wildgehege sowie der Reuschenberger Busch bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der nahegelegene Kinderbauernhof der Stadt Neuss mit Tieren, Spielplatz und verschiedenen Freizeitangeboten ist insbesondere für Familien ein attraktives Ausflugsziel. Trotz des naturnahen Umfelds bleiben die Wege angenehm kurz. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Buslinie 854 verbindet Selikum über Gnadental direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof; eine Haltestelle im Bereich des Kinderbauernhofs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anschlussstellen der A57 in Reuschenberg und Norf sind über die benachbarten Stadtteile gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf bietet das angrenzende Reuschenberg eine umfassende Nahversorgung. Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort erledigt werden können. Auch für Familien ist die Infrastruktur attraktiv. In Selikum und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren sowie Grund- und weiterführende Schulen. Zum näheren schulischen Umfeld zählen unter anderem die St.-Hubertus-Schule, die Albert-Schweitzer-Schule und die Gesamtschule An der Erft. Auch für den Bereich Selikum und Reuschenberg stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Zusätzliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Südpark mit weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, verschiedenen Sportangeboten und der Eissporthalle. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Maklercourtage seitens des Käufers beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, fällig bei notarieller Beurkundung. Sonstiges Die ausgewiesene Kaufpreisvorstellung versteht sich als Angebotspreis. Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht im Rahmen eines angemessenen und qualifizierten Kaufangebots grundsätzlich Verhandlungsbereitschaft. Sämtliche Angaben zum Objekt erhielten wir von Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Gelegenheit, die besondere Atmosphäre, die Räumlichkeiten und das Grundstück in Ruhe kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.