Beschreibung

**Dreiseithof mit Charakter – viel Raum für Ihre Ideen im Ortskern von Lieblos** Historisches Fachwerk, eine gut erhaltene Scheune und reichlich Platz für neue Perspektiven: Dieser ehemalige Bauernhof aus dem Jahr ca. 1880 bietet die Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen im Ortskern von Gründau-Lieblos zu neuem Leben zu erwecken. Auf dem ca. 559 m² großen Grundstück bilden das Wohnhaus, die Scheune und weitere Nebengebäude einen klassischen Dreiseithof. Rund 277 m² zusätzliche Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby und eigene Projekte. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden – den Außenbereich prägt der Hof zwischen den Gebäuden. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter bislang 8 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern bietet es eine großzügige räumliche Grundlage. Vorhandene Dielenböden, das Fachwerk und ein nach Süden ausgerichteter Balkon unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. **Dieses Anwesen ist ein Projekt für Menschen mit Tatkraft, Ideen und dem passenden finanziellen Spielraum.** Insbesondere der Innenbereich des Wohnhauses ist stark sanierungsbedürftig. Die Fenster sind einfachverglast; die vorhandene Ölheizung ist seit mehreren Jahren außer Betrieb. Entsprechend ist eine umfassende Sanierung einzuplanen, die deutlich über eine übliche Renovierung hinausgeht. Die große Chance liegt darin, mit einer durchdachten Planung und entsprechendem Einsatz auf nahezu 200 m² ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob viel Platz für die Familie, Wohnen und Hobby unter einem Dach oder ein individuelles Wohnkonzept: Die vorhandenen Gebäude bieten eine vielseitige Ausgangsbasis, deren künftige Nutzung baulich und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich zu prüfen ist. Ein Anwesen für alle, die den besonderen Reiz eines alten Hofes erkennen und bereit sind, seine nächste Geschichte selbst zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Hier die Schnellübersicht: - 1-2 Familienhaus in Fachwerk-Massivbauweise - Bj. ca. 1880 - Grundstücksgröße ca. 559 m² - 11-ZKB - ca. 193,94 m² Wohnfläche - mind. ca. 277 m² Nutzfläche - Dachgeschoss nicht ausgebaut (Raumreserve) - teilunterkellert - Nebengebäude - Bodenbeläge: Dielen und Fliesenböden - Balkon nach Süden - Insgesamt mind. 3 Aussenstellplätze - 1 Carport - Garage - Ölzentraheizung - Energieausweisbedarfswert: 241,4 kWh/(m²*a) - diverse Nebengebäude für Hobby oder WFL-Erweiterung - Übergabe ab sofort möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 850,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 193,94 m² - Grundstücksfläche: ca. 559 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Kellerfläche: ca. 36,66 m² - Vermietbare Fläche: ca. 193,94 m² - Nutzfläche: ca. 277,01 m² # Lagebeschreibung Diese seltene Gelegenheit befindet sich in 63584 Gründau, und zwar im schönen Ortsteil Lieblos! Entfernungsangaben zu: Bürgerhaus (Ortsmitte) ca. 600 m. Fachärztezentrum / Apotheke ca. 100 m. Media Markt/Mc Donalds/Bauhaus ca. 600 m. Autobahnanschluss A66 ca. 1 km Bahnhof Gründau-Lieblos ca. 350 m. Gelnhausen ca. 4 km Langenselbold (Bahnhof) ca. 10 km Wächtersbach ca. 18 km Hanau ca. 21 km Frankfurt ca. 40 km Fulda ca. 66 km Lage und Allgemeines: Die Gemeinde Gründau mit rund 15.000 Einwohnern liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis, eingebettet zwischen dem Kinzigtal und den Ausläufern des Büdinger Waldes. Westlich grenzt Gründau unmittelbar an Langenselbold und profitiert dadurch zusätzlich von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde setzt sich aus sieben Ortsteilen zusammen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Gründau überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnen. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Ein Bahnanschluss besteht über den Bahnhof im Ortsteil Lieblos mit direkter Verbindung in das regionale und überregionale Schienennetz. Die Vorwahlbereiche sind 06051 und 06058. Bildung und Betreuung: Die Gemeinde bietet ein überdurchschnittlich gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen gewährleisten eine zuverlässige frühkindliche Betreuung. Vor Ort stehen zudem eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) zur Verfügung. Ergänzende Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten. Freizeit, Natur und Lebensqualität: Gründau verbindet hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Landschaften bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus stehen diverse Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Reitmöglichkeiten zur Verfügung. Die rege Vereinskultur trägt zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Einkaufen und Versorgung: Die Nahversorgung ist hervorragend: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Gründau auch ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch gastronomisch zeigt sich die Gemeinde vielseitig – von regionaler Küche bis hin zu internationalen Angeboten ist alles vertreten. Fazit: Gründau zählt zu den gefragten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und der ruhigen, naturnahen Umgebung macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Weiterführende Infos unter: http://www.gruendau.de/ # Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 241.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65223