Beschreibung

Das um ca. 1896 errichtete Mehrfamilienhaus mit Gewerbe wurde in Massivbauweise erstellt und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie verbindet ca. 787 m² Wohnfläche mit ca. 200 m² Gewerbefläche und bietet damit eine klare Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit auf vier Geschossen. Sämtliche zehn Einheiten sind belegt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 124.512 EUR. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die vier Geschosse. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Bitumen-Dachbahnen, ist voll unterkellert und vollständig erschlossen. Die Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage genutzt und ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über DV-Verkabelung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Zentralheizung. Drei Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche mit insgesamt 6 m² Fläche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein ehemaliger Tanzsaal steht als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet zusätzlichen Raum für die weitere Entwicklung des Bestands. Die vorhandene Vermietungssituation schafft dabei eine bereits etablierte Grundlage für künftige Maßnahmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 987 m² - Grundstücksfläche: ca. 504 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Vermietbare Fläche: ca. 987 m² # Lagebeschreibung Eberswalde ist Kreisstadt und Mittelzentrum mit rund 43.000 Einwohnern und übernimmt zentrale Versorgungs-, Verwaltungs- und Wirtschaftsfunktionen für die Region. Die Stadt verbindet gewachsene Wohnquartiere mit Handel, Dienstleistungen, Gewerbe und Bildung. Das Stadtbild wird durch den historischen Stadtkern, den Finowkanal und den Oder-Havel-Kanal geprägt. Rund um den Marktplatz befinden sich unter anderem die Maria-Magdalenen-Kirche, das Paul-Wunderlich-Haus sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote. Der Finowkanal mit seinen historischen Schleusen und begleitenden Wegen ist ein prägendes Element der Stadt. Eberswalde verfügt über eine direkte Bahnverbindung nach Berlin. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Hauptstadt und weitere regionale Ziele. Über die B 167, B 2 und die nahegelegene A 11 besteht zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Als Hochschulstandort bietet Eberswalde mit der Hochschule für nachhaltige Entwicklung ein breites Bildungsangebot. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Dienstleistungen. Der Forstbotanische Garten, der Stadtpark Am Weidendamm sowie die Wasserwege des Finowkanals bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentralen Funktionen, Verkehrsanbindung, Bildungsangeboten und gewachsener Infrastruktur macht Eberswalde zu einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 96,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P-0960