Beschreibung

Sanierungsbedürftige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Prignitz Verkehrsgünstig und zugleich landschaftlich reizvoll in der Prignitz gelegen, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Objekt unmittelbar an der Bundesstraße 5, an der Kreuzung in Richtung Perleberg, Kyritz und Bad Wilsnack. Die gute Erreichbarkeit und die exponierte Lage bieten interessante Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzung. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 1.174 m². Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich grundsätzlich für unterschiedliche Zwecke eignet. Je nach individuellem Bedarf könnten hier beispielsweise Lager-, Werkstatt-, Büro- oder zusätzliche Nutzflächen entstehen. Die konkrete Nutzung ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen und entsprechend den baurechtlichen Vorgaben abzustimmen. Das Hauptgebäude ist mit einer Gastherme sowie Flächenheizkörpern ausgestattet. Nach dem äußeren Eindruck wurde die Elektroinstallation in der Vergangenheit bereits einmal erneuert. Aufgrund der nicht mehr eindeutig nachvollziehbaren bisherigen Nutzung und des derzeitigen Zustands kann jedoch keine verbindliche Aussage darüber getroffen werden, ob die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen aktuell funktions- beziehungsweise betriebsbereit sind. Eine umfassende technische Prüfung durch entsprechende Fachunternehmen wird daher ausdrücklich empfohlen. Die Bausubstanz vermittelt insgesamt einen sanierungswürdigen Eindruck. In der Vergangenheit wurde das Objekt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage als Gastwirtschaft genutzt. Teilbereiche der vorgefundenen Räumlichkeiten sowie das Bad wurden bereits teilweise saniert. Dennoch besteht weiterer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, sodass die Immobilie insbesondere für Käufer interessant sein dürfte, die eigene Vorstellungen verwirklichen und das Gebäude umfassend entwickeln möchten. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Gebäudestruktur und der direkten Lage an der Bundesstraße ergeben sich verschiedene denkbare Verwendungsmöglichkeiten. Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung, etwa als Gastronomiebetrieb, Verkaufsstelle, Büro oder Dienstleistungsstandort, könnte gegebenenfalls auch eine Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht kommen. Ob und in welchem Umfang eine gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung genehmigungsfähig ist, ist vom Kaufinteressenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu klären. Eine bestimmte Beschaffenheit, Funktionsfähigkeit oder Nutzbarkeit der technischen Anlagen und Gebäudeteile wird nicht garantiert. Die Immobilie wird daher ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial angeboten. Interessenten erhalten die Möglichkeit, ein Grundstück mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Perspektiven in landschaftlich ansprechender Umgebung zu erwerben. Der Energieausweis liegt bei einer Vor Ort Besichtigung vor. Grundrisse werden derzeit erstellt und dann veröffentlicht. Gern sehen Sie sich das Objekt im Vorfeld selbstständig von außen an.