Beschreibung

Hier passt einfach vieles zusammen: ein heller Grundriss, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und eine Wohnung, bei der die wichtigen Dinge bereits gemacht sind. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz, um Wohnen und Essen entspannt miteinander zu verbinden. Durch die großen Fenster wirkt der Raum freundlich und offen. Direkt daneben liegt der Balkon – ein schöner Platz für den Kaffee am Morgen, ein bisschen Sonne zwischendurch oder einen ruhigen Abend draußen. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand im Wohn- und Essbereich lässt sich jedoch ohne großen Aufwand ein weiteres separates Zimmer schaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel, ohne dabei überladen zu wirken. Auch bei der Ausstattung wurde bereits einiges erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist vollständig modernisiert. In der Küche wurden Boden und Fliesenspiegel neu gestaltet, die vorhandene Einbauküche ist weiterhin Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer wurde komplett neu gefliest. Das WC sowie das Waschbecken sind neu, die Badewanne selbst wurde erhalten und rundherum neu verfliest. Praktisch ist außerdem der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zusätzlich zur Wohnung können sowohl eine Garage für 8.500 € als auch ein Außenstellplatz für 3.500 € erworben werden. Unterm Strich eine Wohnung, die nicht erst aufwendig auf Vordermann gebracht werden muss, sondern bereits modernisiert ist und eine richtig gute Basis zum Einziehen und Wohlfühlen bietet. # Ausstattung Modernisierungen 2026: * Elektrik komplett neu * Sicherungskasten überarbeitet * Stromzähler im Keller wird ebenso erneuert * Fliesen und Sanitärelemente neu bis auf Badewanne * Fliesenboden in der Küche neu * Wände gestrichen * Abgehängte Decken in Bad, Flur und Küche * Lackieren der Heizkörper * Neue Sockelleisten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Biberach an der Riß – mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Bäckerei ist praktisch um die Ecke, der nächste Lebensmittelmarkt bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister runden die Versorgung in der näheren Umgebung ab. Auch medizinisch sind Sie gut aufgestellt: Ärzte, eine Apotheke und das Klinikum liegen nur wenige Minuten entfernt. Banken und Geldautomaten finden sich sowohl im Wohngebiet als auch in der schnell erreichbaren Biberacher Innenstadt. Für die Freizeit ist ebenfalls gesorgt – ein Bowlingcenter und eine Tanzschule liegen in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Kino und kulturellem Angebot ist schnell erreicht. Spazier- und Radwege, Parks und Sportmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür, wenn Sie nach Feierabend abschalten möchten. Dank der guten Lage erreichen Sie den Biberacher Stadtkern sowie den Bahnhof Biberach Süd in kurzer Zeit – stadtnah wohnen, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2,4 km Autobahn 32 km Bus 0,1 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 193.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AE267