Beschreibung

Zum Verkauf steht ein verklinkertes Einfamilienhaus in Hanglage im Höxteraner Ortsteil Bödexen. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus ca. 1942 und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m². Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt jedoch nicht vor. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. 1968 erfolgte im Erdgeschossbereich der Anbau einer Garage sowie eines Stallbereichs. 1987 wurde das Dach erneuert und eine weitere Garage ausgebaut. Die Garage befindet sich auf der Ebene des Obergeschosses und ist über die entsprechende Auffahrt sowie über eine Tür direkt vom Obergeschoss erreichbar. Im rückwärtigen Hangbereich wurde auf Erd- und Obergeschossebene ein zusätzlicher Anbau errichtet. Dieser ist nicht in den vorhandenen Grundrissdarstellungen enthalten und verfügt über keine offizielle Genehmigung. Im Bereich des Obergeschosses befindet sich darin ein weiteres Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Vorratsraum, ein weiterer individuell nutzbarer Raum mit Zugang zur Garage sowie ein WC unter der Treppe. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Heizungsraum und ein Öllager in der dritten, umgebauten Garage. Ein Teil des Erdgeschosses wurde zu Wohnraum ausgebaut, ist jedoch nicht baurechtlich genehmigt und wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein WC, ein Durchgangszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist vermietet und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Vorratsraum, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für Käufer mit Sanierungs- und Gestaltungsideen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt. Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau. Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren. Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang. Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey. Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen. Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 5,7 km Realschule 10,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 10,1 km Fernbahnhof 10,3 km Bus 0,8 km Hauptschule 10,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 192.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11396