Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige und repräsentative Wohnfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Aktuell wird die Einheit als Bürofläche genutzt und überzeugt bereits heute durch ihre offene Raumwirkung, die hochwertige Ausstattung sowie ihren besonderen architektonischen Charakter. Im Zuge des Verkaufs erfolgt der Umbau zu einer hochwertigen Wohnung. Die Kosten für den vollständigen Umbau zur Wohnnutzung sind bereits im Kaufpreis von 1.900.000 € enthalten. Ein besonderer Vorteil besteht dabei in der individuellen Mitgestaltungsmöglichkeit für den zukünftigen Eigentümer. Durch die überwiegend in Trockenbauweise errichteten Innenwände lässt sich der Grundriss flexibel anpassen. Der Käufer kann seine persönlichen Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Wohnkonzept im Rahmen der baulichen Möglichkeiten aktiv in die Planung einbringen. Auf diese Weise entsteht eine Wohnung, die nicht nur hochwertig ausgestattet wird, sondern zugleich individuell auf die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse ihres zukünftigen Eigentümers zugeschnitten werden kann. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Eindruck von Großzügigkeit und Qualität. Die offene Raumstruktur, natürliche Materialien und stilvolle Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Echtholzböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während markante Natursteinwände besondere Akzente setzen und dem Objekt einen außergewöhnlichen Loft Charakter verleihen. Auf der großzügigen Fläche lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Denkbar ist beispielsweise eine weitläufige Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern und privaten Rückzugsbereichen ebenso wie ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept. Auch ein großzügiger Wohn und Essbereich, ein Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidebereiche oder weitere individuelle Raumlösungen können bei der Planung berücksichtigt werden. Gerade die Möglichkeit, den zukünftigen Grundriss gemeinsam nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers zu entwickeln, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume wirken offen und weitläufig und profitieren von einem hohen Maß an natürlichem Lichteinfall. Ein zusätzlicher Wintergartenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Dieser außergewöhnliche Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt, die Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten und trägt maßgeblich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen. Die Einheit befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäude mit Aufzugsanlage und komfortabler Erschließung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt insbesondere in zentraler Lage einen wertvollen Vorteil dar. Ein separates Keller beziehungsweise Lagerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause legen und ihre persönlichen Vorstellungen bereits in die Entstehung ihrer zukünftigen Wohnung einbringen möchten. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage in Verbindung mit der hochwertigen Substanz und dem geplanten Ausbau auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits zum 31.12.2026 gekündigt. Gleichzeitig besteht nach aktueller Situation gegebenenfalls die Möglichkeit einer früheren Übergabe oder einvernehmlichen Ablösung, wodurch zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutz # Ausstattung Top Features - Exklusive Wohnfläche mit großzügigem Loft-Charakter - Individuell gestaltbarer Grundriss durch überwiegend Trockenbauwände - Großzügige Dachterrasse mit Weitblick - Hochwertige Echtholzböden und stilvolle Natursteinakzente - Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - Offene, flexible Raumgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzlicher Wintergartenbereich - Moderne Gebäudestruktur mit Aufzugsanlage - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Separates Keller-/Lagerabteil - Repräsentatives Wohnkonzept mit exklusivem Charakter - Ideal für individuelle Wohnideen und moderne Lebenskonzepte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-12-31 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Münchens – im beliebten Stadtteil Haidhausen. Das Viertel verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Umfeld mit gewachsener Struktur und besonderem Charme. Haidhausen zählt heute zu den attraktivsten Standorten Münchens und verbindet Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kultur auf ideale Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Der Ostbahnhof als bedeutender Verkehrsknotenpunkt und wichtige Münchner Geschäftsstandorte sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hochwertigem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. # Sonstiges Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8566