Beschreibung

Die gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Die Wohnung verfügt über viele Fenster/Balkontüren, die für ein angenehmes Wohnklima und helle Wohnräume sorgen. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer – hell, mit Zugang zu einem der beiden Balkone (WEST) - Schlafzimmer – mit Morgensonne, ebenfalls mit Balkonzugang (OST) - Badezimmer – hell gehalten, mit Fenster - Flur/Küche – zentral, kurze Wege zu allen Räumen - ZWEI sonnige Balkone – ideal zum Entspannen - pflegeleichte Böden (Laminat, Fliesen) - Gasheizung aus dem Jahr 2021 - Überschaubare Wohnanlage (2 Häuser/2 Hauseingänge/2 Waschräume/2 Fahrradräume für jeweils 6 Parteien) ideal für alle, die eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft schätzen. Zur Wohnung gehören außerdem: - ein Kellerabteil - eine Garage (der Wert der Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten) Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. - Kaufpreis pro m²: 2.106,83 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage von Bayerbach im niederbayerischen Bäderdreieck. Bayerbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Bayerbach hat eine Bahnstation (Strecke: Passau-Mühldorf). Im Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Thermalbäder, Golf, Natur und Freizeitmöglichkeiten (Rad- und Wanderwege). # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist B. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BB-2-Zi.-ETW30725