Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wilflingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem großzügigen, gepflegten Garten. Das im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut und verfügt über ein großes Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Dadurch bietet sich zusätzlicher Wohnraum, der beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Jahr 1992 wurden außerdem die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Die Fenster im Erdgeschoß, die Keller- und die Haustüre wurden 2012 ausgetauscht. Der große, gepflegte Garten mit Terrasse bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung im Freien. Zwei Kfz-Stellplätze ergänzen das Angebot. Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen 530 Euro. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 707 m² # Sonstiges Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 295,28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 118-01046