Beschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Burg. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Umfangreichere Sanierungsmaßnahmen am Wohnblock erfolgten bereits in den Jahren 1996 und 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet. Der gemeinschaftliche Aufenthaltsraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer. Eine separate Küche sowie das Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Im Jahr 2020 wurden unter anderem Modernisierungsmaßnahmen im Bereich des Badezimmers und der Elektrik durchgeführt. Auch der Balkon beziehungsweise die Balkontür wurde im Jahr 2020 erneuert. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 545,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 438,00 €, wovon nach den vorliegenden Angaben 312,00 € umlagefähig sind. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, funktionaler Wohnungsgröße und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an. # Ausstattung - Balkon in Westausrichtung - Tageslichtbad mit Badewanne - doppelt verglaste Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenböden - Zentralheizung mit Heizkörpern - zentrale Warmwasserversorgung - zugehöriger Kellerraum - frei verfügbare Stellplätze im Hinterhof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.128,57 € - Käuferprovision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Burg bei Magdeburg ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt im Landkreis Jerichower Land. Mit ihren ca. 23.400 Einwohnern wird sie liebevoll die Stadt der Türme genannt und ist eine der 14 Rolandstädte in Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Anbindung an das Straßennetz mit der Autobahn A2 und der Bundesstraße B1 sowie dem Elbe-Havel-Kanal ist die Stadt Burg ein Verkehrsknotenpunkt. Dieser bietet Verkehrswege zwischen Niedersachsen über Sachsen-Anhalt in Richtung Berlin-Brandenburg. Burg besitzt neben einer historischen Altstadt, verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen. Die Innenstadt gilt als Zentrum der Kommunikation, des Handels und wirtschaftlichen Treibens, der Kreativität und Innovation und wird dieser Rolle auch zunehmend gerecht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und eine sehr gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das kleine Flüsschen, die Ihle, stellt ein besonderes Highlight dar, wenn dort in naher Zukunft das Bauen für Individualisten vorangetrieben wird. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 79.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 070/22152