Beschreibung

# Ausstattung Diese gepflegte Zweizimmerwohnung bietet auf rund 44 m² ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare und überzeugt mit einer kompakten Raumaufteilung sowie einem geschützten Außenbereich zur ruhigen Hofseite. Die Wohnung steht bereits leer und kann daher zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Durch die klare Aufteilung entsteht trotz der kompakten Größe ein angenehmes und ausgewogenes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über Fenster mit Rollläden. Das Fenster im Schlafzimmer wurde bereits erneuert, während sich die übrigen Fenster im älteren Bestand befinden. Das Badezimmer kann mit einer Badewanne punkten. Ein schöner Rückzugsort im Freien ist der etwa 5 m² große Balkon. Durch seine Ausrichtung zum Innenhof liegt er angenehm geschützt und bietet Abstand vom unmittelbaren Straßengeschehen. Damit präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die überschaubares Wohnen mit alltagstauglichem Komfort und einer ruhigen privaten Außenfläche verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.034,09 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafenau und verbindet kurze Wege im Alltag mit dem hohen Freizeitwert des Bayerischen Waldes. Der historische Stadtplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Singles, Paare und Berufstätige bietet die Lage damit eine komfortable Infrastruktur, ohne für alltägliche Erledigungen auf das Auto angewiesen zu sein. Der Bahnhof Grafenau schafft Anschluss an die Waldbahn und verbindet die Stadt über Zwiesel mit dem überregionalen Bahnverkehr Richtung Plattling. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet zur Verfügung, während das Krankenhaus Grafenau eine wohnortnahe stationäre Versorgung bietet. Einen besonderen Freizeitwert erhält die Lage durch den nahen Kurpark mit Kurparksee sowie das Freibad Bärenwelle. Von Grafenau aus eröffnet sich zudem die weitläufige Natur des Nationalparks Bayerischer Wald mit zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen, die durch das regionale Busnetz gut angebunden sind. Auch Passau und Deggendorf sind über das regionale Straßennetz erreichbar, wobei die Anbindung an die A3 über die umliegenden Anschlussstellen erfolgt. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Nahversorgung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders interessant für alle, die kurze Alltagswege mit den landschaftlichen Vorzügen des Bayerischen Waldes verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rodelbahn (circa 120 Meter) Bahnhof | Grafenau (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 141.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 569I9783