Beschreibung

Dieses klassische Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als attraktives Altbauobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten, 12 Wohneinheiten sowie eine derzeit unausgebaute Dachgeschossfläche, die im Grundbuch bereits in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie wurde 2021 aufgeteilt. Der typische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, teilweise vorhandenen Erkern, originalen Flügeltüren sowie Westbalkonen in ausgewählten Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, und die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen. Besonders attraktiv ist das Potenzial im Dachgeschoss: Die vorhandene Rohfläche bietet reichlich Ausbauoptionen, da die grundbuchliche Teilung bereits erfolgt ist. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte oder hochwertige neue Einheiten realisieren — ein besonderes Plus für Entwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.453,34 € - x-fach Miete: 22.44 - Grundstücksfläche: ca. 594 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1361 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Wohnlage von Berlin-Friedrichshain. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen – wie der Volkspark Friedrichshain oder kleinere Quartiersparks – attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im östlichen Berlin.Entfernungen: Flughafen 24,7 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.04.2022 - Gültig bis: 03.04.2032 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-P97/99_2