Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Grundsanierung. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 grundsaniert – von der Elektrik über die Leitungen und Fenster bis hin zur Heizungsanlage und Dämmung wurde umfassend investiert. Lediglich das Dach blieb in seiner ursprünglichen Ausführung erhalten und befindet sich in einem dichten und guten Zustand. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bädern. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier in den vergangenen Jahren viel Wert auf eine umfassende Erneuerung gelegt wurde. Die Elektrik und Leitungssysteme wurden 2020 erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, während eine Innendämmung die energetische Qualität des Gebäudes verbessert. Auch die Fassade wurde 2023 erneuert und verleiht dem Haus einen gepflegten und ansprechenden äußeren Eindruck. Die Modernisierungen wurden dabei nicht auf einzelne Bereiche beschränkt: Das Haus wurde grundsaniert und technisch umfassend auf einen modernen Stand gebracht. Ergänzt wird dies durch die in den vergangenen Jahren erneuerte Terrasse sowie das modernisierte Treppenhaus. Das ca. 233 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien, während die befestigten Außenflächen eine unkomplizierte Nutzung ermöglichen. Wer sich etwas mehr Grün wünscht, kann hier nach eigenen Vorstellungen noch eine kleine Grünfläche gestalten. Auch beim Thema Stellplätze überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage, die 2021 errichtet wurde, stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gäste oder weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Ein besonderes Highlight für Familien ist die Lage direkt gegenüber einer öffentlichen Spielfläche. Durch die vorhandene Glasfaser-Infrastruktur in der Straße ist zudem eine zeitgemäße Internetversorgung möglich. Das Dach bildet bewusst den letzten verbliebenen Teil der ursprünglichen Bausubstanz. Es ist mit Steindachziegeln eingedeckt, dicht und befindet sich in einem guten Zustand. Die vorhandene Dachdämmung ist teilweise ausgeführt. Wer ein Haus sucht, das den Charme eines Baujahres 1956 mit einer umfassenden technischen und baulichen Erneuerung verbindet, findet hier eine interessante Kombination. Statt eines klassischen Sanierungsobjekts erwartet Sie ein bereits grundsaniertes Einfamilienhaus, bei dem in den vergangenen Jahren nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert wurden. # Ausstattung * Einfamilienhaus, Baujahr 1956 * ca. 104 m² Wohnfläche * ca. 233 m² Grundstück * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * voll unterkellert * umfassende Grundsanierung im Jahr 2020 * 3-fach verglaste Fenster, 2020 * Elektrik vollständig erneuert, 2020 * Leitungssysteme erneuert, 2020 * neue Ölheizung, 2020 * Fassade erneuert, 2023 * erneuerte Terrasse * modernisiertes Treppenhaus * Garage, Baujahr 2021 * 2 zusätzliche Außenstellplätze * Dach mit Steindachziegeln in gutem und dichtem Zustand * teilweise vorhandene Dachdämmung * Glasfaser in der Straße * öffentliche Spielfläche direkt gegenüber * Kindergarten in der näheren Umgebung * Ende Oktober bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 233 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dillenburg-Nanzenbach, einem beliebten Stadtteil der Oranienstadt Dillenburg, der insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Wohnortes, umgeben von Wald und einer reizvollen Landschaft, und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Dillenburger Kernstadt und der umliegenden Städte. Für Familien bietet Nanzenbach kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch eine öffentliche Grün- und Spielfläche liegt unmittelbar gegenüber der Immobilie und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Pluspunkt. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen in Dillenburg verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter auch ein Gymnasium. Damit ist auch die schulische Versorgung über die verschiedenen Altersstufen hinweg gut abgedeckt. Die täglichen Besorgungen lassen sich durch die Einkaufsmöglichkeiten in Nanzenbach und der näheren Umgebung unkompliziert erledigen. Für einen größeren Einkauf oder weiterführende Angebote bietet die Dillenburger Kernstadt eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Dillenburg gut gewährleistet. Dort finden sich neben verschiedenen Arztpraxen weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens sowie das Krankenhaus. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Dillenburg ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die B 277 und B 253. Auch die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wetzlar und Gießen sowie nach Norden in Richtung Haiger und Siegen. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufstätige, die täglich in umliegende Städte pendeln. Der Bahnhof Dillenburg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und Verbindungen unter anderem in Richtung Gießen und Siegen. Auch der öffentliche Personennahverkehr verbindet Nanzenbach mit Dillenburg und den umliegenden Ortsteilen. Die umliegenden Städte erweitern das Angebot zusätzlich. Dillenburg ist als regionales Zentrum schnell erreichbar, während beispielsweise Haiger, Herborn, Eschenburg, Wetzlar, Gießen und Siegen ebenfalls gut angebunden sind. Dadurch verbindet der Standort die Ruhe und Naturnähe eines kleineren Ortsteils mit den vielfältigen Möglichkeiten der umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Nanzenbach bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paaren, Naturliebhabern und Berufspendlern eine hohe Lebensqualität bietet.Entfernungen: Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 9 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 10.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 032