Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehender, langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt in Duisburg. Die Liegenschaft ist seit 2004 als Lebensmittelmarktstandort etabliert und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde mit der Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG ein neuer langfristiger Mietvertrag abgeschlossen. Die Festlaufzeit reicht bis 2038. Darüber hinaus bestehen drei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 146.100 EUR, einer indexierten Mietvertragsgestaltung und einem etablierten Lebensmittelmarktbetreiber als Mieter bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Investoren. Eckdaten der Liegenschaft • Mieter: Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG • Baujahr: 2004 • Modernisierung: 2023 • Jahresnettokaltmiete (IST): 146.100 EUR • Mietfläche: ca. 842 m² • Grundstücksfläche: ca. 3.372 m² • Stellplätze: ca. 67 • Mietvertragsfestlaufzeit: bis 2038 • Verlängerungsoptionen: 3 × 5 Jahre • Indexierter Mietvertrag Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Verkaufsexposé mit detaillierten Standortinformationen, weiterführenden Objektdaten und Angaben zum Mietvertrag zur Verfügung. Lagebeschreibung: Makrolage Duisburg zählt rund 500.000 Einwohner und ist als fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A42 und A59, das überregionale Schienennetz sowie der weltweit größte Binnenhafen sorgen für eine hohe regionale und überregionale Erreichbarkeit. Mikrolage Standort Duisburg-Wehofen Die Liegenschaft befindet sich im Duisburger Norden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Der seit 2004 etablierte Lebensmittelmarkt übernimmt eine wichtige Nahversorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 und die Autobahn A59 besteht eine gute Anbindung an das Duisburger Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die langjährige Nutzung als Lebensmittelmarkt, das gewachsene Einzugsgebiet sowie die gute Erreichbarkeit bilden die wesentlichen Standortmerkmale der Liegenschaft. Weitere Informationen: Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung bzw. Vertragsabschluss an die Herkules Consulting GmbH zu zahlen. Ergänzend gelten die Regelungen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.