Beschreibung

Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauensembles mit ca. 100 m² Wohnfläche • Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Private Loggia mit direktem Zugang vom Wohnraum für entspannte Stunden im Freien • Zwei komfortable Schlafzimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hauptschlafzimmer und Homeoffice) • Zwei moderne Badezimmer (Hauptbad mit Badewanne sowie zweites Bad mit bodengleicher Dusche) • Barrierefreie Ausführung, edles Eichenparkett, Fußbodenheizung und stufenloser Aufzugszugang • Zugehöriges Kellerabteil sowie optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz • Im selben Neubauensemble stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen zur Auswahl • Hinweis zu den Abbildungen: Die dargestellten Bilder dienen als beispielhafte Visualisierungen und können hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und Ausführung vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauensembles im begehrten Berliner Osten. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Bewohner wie Gäste mit reichlich Platz für eine Garderobe und leitet fließend in alle Wohnbereiche über. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichteinfallsverwöhnte Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum optisch und gewähren direkten Zugang zur privaten Loggia, die geschützte Freiräume an der frischen Luft bietet. Zwei hervorragend geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder ein repräsentatives Homeoffice. Für höchsten Alltagskomfort sorgen zwei separat angelegte Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Marken-Sanitärkeramik – eines als Wannenbad und eines mit bodengleicher Dusche. Hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett und eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Räume. Ein stufenloser Aufzug verbindet die Etage direkt mit dem Untergeschoss samt Kellerabteil und optional verfügbarem Tiefgaragenstellplatz. Ein idyllisch angelegter, begrünter Hofgarten steht den Bewohnern als gemeinschaftlicher Rückzugsort zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in begehrter Kiezlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nahe der pulsierenden Mediaspree. Die Adresse verbindet lebendiges Stadtleben mit hoher Erholungsqualität direkt am Wasser: Das Spreeufer und die weltberühmte East Side Gallery liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Umfeld überzeugt durch eine herausragende urbane Infrastruktur. Der beliebte Simon-Dach-Kiez mit seinen Cafés und Restaurants, der Boxhagener Platz sowie Kulturstätten wie der Holzmarkt 25 und die Uber Arena befinden sich in direkter Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über den nahegelegenen Ostbahnhof besteht eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-, Regional- und Fernbahnnetz, wodurch die Berliner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof rasch erreicht werden. # Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.08.2024 - Gültig bis: 31.07.2034 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6151089