Beschreibung

Etabliertes Wohninvestment mit laufenden Mieterträgen Exposé unter www.bertling-immobilien.de als Download verfügbar 3 Mehrfamilienhäuser (Bj.: 1993) 24 Wohneinheiten 100 % vermietet 1 zusammenhängender Standort • Wohnensemble aus drei Mehrfamilienhäusern • Insgesamt 24 Wohneinheiten • Sämtliche Wohneinheiten derzeit vermietet • Laufende Mieterträge ab Übernahme • Breite Verteilung der Mieteinnahmen auf 24 Einheiten • Effiziente Bewirtschaftung durch räumliche Konzentration der drei Objekte • Attraktive Bestandsinvestition für langfristig orientierte Kapitalanleger Vollvermieteter Wohnungsbestand Der Wohnungsbestand in der Gartenstraße 23, 25 und 27 umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die bestehende Vollvermietung unterstreicht die aktuelle Nachfrage nach den vorhandenen Wohneinheiten und ermöglicht dem Erwerber die Übernahme eines bereits etablierten Mietbestands. Durch die Verteilung der Mieterträge auf insgesamt 24 Einheiten wird zugleich die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen gegenüber kleineren Anlageobjekten reduziert. In Verbindung mit der Konzentration auf drei Mehrfamilienhäuser an einem Standort entsteht eine kompakte und effizient bewirtschaftbare Investmentstruktur. Haus 23 = 590,43 m² Haus 25 = 525,80 m² Haus 27 = 687,05 m² Die Mehrfamilienhäuser in der Gartenstraße 23, 25 und 27 befinden sich derzeit in einer Teilrenovierung. Im Zuge der laufenden Maßnahmen werden wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle modernisiert. Ein zentraler Bestandteil der Maßnahmen ist die Dämmung der Fassaden. Ergänzend werden die Bestandsfenster durch neue Fenster ersetzt. Die Modernisierung der Gebäudehülle trägt zur nachhaltigen Weiterentwicklung des Immobilienbestands bei und stellt eine Investition in den langfristigen Erhalt der drei Mehrfamilienhäuser dar. LAUFENDE MASSNAHMEN FASSADENDÄMMUNG Energetische Modernisierung der Gebäudehülle NEUE FENSTER Austausch der bestehenden Fenster im Zuge der Teilrenovierung WERTERHALT Gezielte Investitionen in die Gebäudesubstanz ZUKUNFTSFÄHIGER BESTAND Weiterentwicklung der drei vollvermieteten Mehrfamilienhäuser. PARKEN & KOMFORT Das Wohnensemble in der Gartenstraße 23, 25 und 27 verfügt über ein umfangreiches Stellplatzangebot für die Bewohner. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 25 Stellplätze zur Verfügung. Damit besteht bereits innerhalb der Tiefgarage ein Stellplatzangebot, das die Anzahl der insgesamt 24 Wohneinheiten übersteigt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellplätze unmittelbar vor den Gebäuden. Die Kombination aus Tiefgaragen- und Außenstellplätzen bietet den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohnort und stellt zugleich ein attraktives Ausstattungsmerkmal der Immobilie dar. AUF EINEN BLICK 25 Tiefgaragenstellplätze 24 Wohneinheiten + zusätzliche Außenstellplätze 3 Mehrfamilienhäuser Ein Plus für die Vermietbarkeit Ein ausreichendes Stellplatzangebot ist ein wichtiger Bestandteil zeitgemäßen Wohnkomforts. Die vorhandene Tiefgarage sowie die zusätzlichen Stellplätze vor den Gebäuden ergänzen das Wohnangebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standorts für die Mieterschaft. Aktuelle Nettokaltmiete: GARTENSTRASSE 23 4.037,20 € / Monat 48.446,40 € / Jahr GARTENSTRASSE 25 3.242,14 € / Monat 38.905,68 € / Jahr GARTENSTRASSE 27 4.621,23 € / Monat 55.454,76 € / Jahr GESAMTERTRAG 11.900,57 € Nettokaltmiete pro Monat 142.806,84 € Nettokaltmiete pro Jahr 24 / 24 Wohneinheiten derzeit vermietet Nach Abschluss der derzeit durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist eine Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse vorgesehen. Unter der Annahme einer durchschnittlichen Erhöhung der aktuellen Nettokaltmieten um 20 % ergibt sich rechnerisch ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 28.561 € pro Jahr. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne bei mir melden. Bertling Immobilien