Beschreibung

DENKMALGESCHÜTZTES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON PLAUEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT AUSBAUPOTENZIAL SimPel-Immobilien GmbH verkauft: Ein charaktervolles, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Krausenstraße 22, 08523 Plauen. Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet historische Bausubstanz mit einer bereits erfolgten umfassenden Modernisierung. Besonders erhaltene Details wie massive Holztüren und Parkettböden verleihen dem Gebäude einen besonderen Altbaucharme. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN * Wohn-/Nutzfläche: ca. 640 m² * Grundstück: ca. 370 m² * Baujahr: ca. 1900 * 2 Wohneinheiten + 2 Wohneinheiten als Ausbaupotenzial * voll unterkellert * Vollermietet * Jahresnettokaltmiete Ist: ca. 33.660 € * Jahresnettokaltmiete Soll: ca. 45.585 € (Nach Ausbau Reserve) * Denkmalschutz * voll erschlossen * ruhiger, begrünter Innenhof/Garten * Balkone den Wohneinheiten zugeordnet AUFTEILUNG DES GEBÄUDES Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus bestehenden Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial: Souterrain: ca. 107 m² – derzeit als Ausbaureserve vorgesehen, ursprünglich gewerblich genutzt; Ausbau zu einer großzügigen 3-Raum-Wohnung mit Gartenzugang möglich. Hochparterre: ca. 97 m² – 3-Raum-Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 123 m² – 4-Raum-Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 121 m² – 4-Raum-Wohnung Dachgeschoss: ca. 90 m² – 4-Raum-Wohnung zuzüglich ca. 20 m² – 1-Raum-Wohnung Spitzboden: 87,5 m² – nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Die Flächen und die mögliche Aufteilung beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen. INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die eine langfristige Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzialsuchen. Durch die Kombination aus mehreren großzügigen Wohnungen, teilweiser Vermietung und vorhandenen Ausbaureserven bestehen verschiedene Möglichkeiten: * bestehende Mietverhältnisse weiterführen * Leerstände bzw. Ausbaureserven entwickeln * zusätzliche Wohnfläche schaffen * Mieterträge langfristig steigern * denkmalbedingte steuerliche Möglichkeiten prüfen DENKMALGESCHÜTZTER ALTBAU MIT CHARAKTER Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nach den Angaben im Ausgangsexposé nicht erforderlich. Gerade die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Wohnungen, zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für langfristig orientierte Immobilieninvestoren. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Krausenstraße im Stadtgebiet Plauen, zentrumsnah und in ruhiger Umgebung. Die Bahnhofstraße, Stadtgalerie, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und Eisenbahn ist gut. Plauen ist mit rund 65.000 Einwohnern eine bedeutende Kreisstadt im Vogtland und bietet einen etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Ein Verkauf erfolgt direkt durch die: SimPel-Immobilien GmbH Wir kaufen und verkaufen Immobilien in der Region. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und Ihrer geplanten Nutzung bzw. Ihrem Investitionsvorhaben. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen aus den vorhandenen Objektunterlagen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.