Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Wohn-und Geschäftsanwesen mit bester Anbindung präsentieren zu dürfen. Diese vielseitige und hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Winhöring bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Auf einem großzügigen Grundstück mit 4.093 m² befinden sich zwei Betriebsleiterwohnungen sowie ein umfangreicher Gewerbebereich, bestehend aus einem Bürogebäude und mehreren Hallenflächen mit Werkstatt und Waschhalle. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Zusätzlich ist noch ein Apartment vorhanden, welche ursprünglich als Aufenthaltsräume oder Mitarbeiterwohnung geplant war. Die zwei Betriebsleiterwohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und sind ansprechend gestaltet. Helle Wohnräume, zeitgemäße Küchen- und Sanitärbereiche sowie wohnlich gestaltete Außenflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Betriebsinhaber, Geschäftsleitung oder berechtigte Mitarbeitende. Die Hauptwohnung ist sehr modern gestaltet und der zentrale Aufenthaltsbereich ist der offene Wohn-Ess-und Kochbereich. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon hat ein begehbares Ankleidezimmer und ein Masterbad en Suite. Zusätzlich ist noch ein zweites Badezimmer vorhanden. Ein absolutes Highlight sind die lichtdurchfluteten Räume und die Deckenhöhe. Die Wohnung hat zwei Balkone. Von den Hauptbalkon aus haben Sie einen direkten Zugang in den Terrassen- und Gartenbereich. Hier wurden auch bereits zukunftsorientiert Anschlüsse für einen Swimming-Pool vorbereitet. Das Bürogebäude verfügt über verschiedene Büro-, Besprechungs- und Nebenräume und bietet damit gute Voraussetzungen für Geschäftsführung, Verwaltung, Kundenempfang und organisatorische Betriebsabläufe. Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen für helle und freundliche Arbeitsbereiche. Die vorhandenen Hallen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt-, Produktions-, Lager- oder Abstellflächen. Großzügige Zufahrts- und Freiflächen erleichtern die innerbetriebliche Nutzung und bieten zusätzliche Stell- und Rangiermöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Garagen und 13 Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere Parkflächen sind in den Hallen oder der Werkstatt vorhanden. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Apartment, Büroflächen, mehreren Hallen und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Objekt besonders interessant für eigentümergeführte Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen Betrieb und Wohnort schätzen. Die zentrale und zugleich ansprechende Lage in Winhöring rundet das Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigem Nutzungspotenzial und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Anbei ein Überblick über die Wohn-und Nutzflächen mit Ausstattungsmerkmalen: Büroflächen: 175 m² Nutzfläche \+ Mehrere Büro- und Besprechungsräume \+ Helle Arbeitsbereiche mit großen Fensterflächen \+ Küche \+ WC für Damen und Herren \+ Archiv Wohnbereich: \+ Betriebsleiterwohnung 1: 182 m² Wohnfläche \+ Betriebsleiterwohnung 2: 82 m² Wohnfläche \+ Apartment: 56 m² Wohnfläche \+ Großzügige und helle Wohnbereiche \+ Modern gestaltete Küchenbereiche mit Einbauküchen \+ Ansprechend ausgestattete Badezimmer \+ Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden \+ Schöne Bodenbeläge \+ Terrassen- und Gartenbereiche \+ Zusätzliche Abstell- und Nebenflächen Werkstatt und Hallen: 455 m² Nutzfläche \+ Unterschiedlich nutzbare Hallenflächen mit jeweils über 75 m² \+ Werkstatt mit über 86 m² \+ Geeignet als Werkstatt-, Produktions-, Lager- oder Abstellfläche \+ Großzügige Tore und Zufahrtsmöglichkeiten \+ Waschhalle mit Wandheizung \+ Mehrere Geräte-und Lagerräume \+ 4 Garagen- und weitere Abstellflächen \+ Befestigte Hof- und Verkehrsflächen \+ Stell- und Rangiermöglichkeiten auf dem Grundstück \+ Weitere Lagerfläche mit Erweiterungs-und Ausbaupotential im Obergeschoss Weitere Merkmale: \+ Grundstücksfläche von über 4.000 m² \+ Effiziente Heizung als Wärmepumpe \+ Enthärtungsanlage \+ Zentrale Staubsaugeranlage \+ Attraktive Lage in Winhöring mit perfekter Anbindung \+ Verbindung von Wohnen, Verwaltung und Gewerbe an einem Standort \+ Kurze Wege zwischen Betriebs- und Wohnbereichen \+ Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Das angebotene Objekt befindet sich in einem etablierten Mischgebiet mit einer Vielzahl ansässiger Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Der Standort ist geprägt aus mehreren Wohn- und Geschäftsobjekten und kleineren Unternehmen. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf, Burghausen und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Winhöring goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Am Ort selbst befinden sich Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Krankenhäuser sind in Altötting, Mühldorf und Burghausen vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Winhöring/Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Winhöring nur noch ca. 45 Autominuten. Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 36,2 kWh/(m²\*a), A , Wärmepumpe 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.