Beschreibung

We also speak english! scroll down 106 m², vier Zimmer und ein Grundriss, der besonders für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf interessant ist. Im 4. Obergeschoss des 2025 fertiggestellten Ensembles „Am Winterfeldt“ verbindet diese bezugsfreie Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit drei separat nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit bereits eingebauter Küche und direktem Zugang zum rund 14 m² großen Balkon. Durch seine Ausrichtung zum Innenbereich des Ensembles entsteht hier ein geschützter Außenbereich mitten in Schöneberg. Die Highlights auf einen Blick ca. 106,43 m² Wohnfläche 4 Zimmer – davon 3 separat nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer ca. 14 m² Balkon 2 Bäder bezugsfreier Erstbezug Einbauküche mit Bosch-Geräten Eichenparkett Fußbodenheizung bodengleiche Duschen Duravit-Keramik & Hansgrohe-Armaturen Personenaufzug und barrierefreier Zugang eigener Kellerraum begrünter Innenbereich mit Aufenthalts- und Spielflächen Die zugrunde liegenden Objektangaben – 106,43 m², vier Zimmer, zwei Bäder, ca. 14 m² Balkon, Erstbezug, Aufzug und Barrierefreiheit – sind so bereits in deinem bisherigen Exposé ausgewiesen. Wohnen, Kochen, Zusammensein Der Wohn-/Essbereich ist bewusst offen angelegt. Die Küche wird damit nicht zum separaten Arbeitsraum, sondern Teil des täglichen Lebens. Die bereits installierte Einbauküche mit Bosch-Geräten nimmt neuen Eigentümern außerdem eine der größeren organisatorischen Aufgaben beim Einzug ab. Von hier geht es direkt auf den großen Balkon. Mit rund 14 m² bietet er nicht nur Platz für zwei Stühle, sondern lässt sich tatsächlich als zusätzlicher Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nutzen. Drei weitere Zimmer. Viele Möglichkeiten. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Schlafzimmer, Homeoffice und Gästezimmer. Oder eine Kombination daraus. Gerade diese Flexibilität macht den Grundriss langfristig interessant: Die Wohnung funktioniert nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern kann sich veränderten Anforderungen anpassen. Zwei Bäder – ein unterschätzter Luxus im Familienalltag. _______________________________________________________________ 106 m², four rooms and a well-designed layout – ideal for families, couples or anyone looking for extra space. Located on the 4th floor of the newly completed “Am Winterfeldt” development, this vacant, first-occupancy apartment combines a spacious open-plan living and dining area with three separate rooms that can be used as bedrooms, children’s rooms or home offices. At the heart of the apartment is the bright living and dining area with a fully fitted kitchen and direct access to the approx. 14 m² balcony. Facing the landscaped inner courtyard, the balcony offers a quiet and sheltered outdoor space in the heart of Schöneberg. Key Features Approx. 106.43 m² of living space 4 rooms, including 3 separate bedrooms / home offices Approx. 14 m² balcony 2 bathrooms Brand-new, first occupancy Fitted kitchen with Bosch appliances Oak parquet flooring Underfloor heating Walk-in showers Duravit sanitary ware & Hansgrohe fittings Passenger lift and step-free access Private basement storage Landscaped courtyard with seating and children’s play areas Open-plan living at its best The spacious living and dining area is designed as the social centre of the apartment. Rather than being tucked away, the kitchen becomes part of everyday life. The fitted kitchen with Bosch appliances is already installed – one less thing to organise before moving in. The living area opens directly onto the generous balcony. At around 14 m², there is plenty of space for dining, relaxing or entertaining outdoors during the warmer months. Three additional rooms. Plenty of possibilities. A master bedroom and two children’s rooms. A bedroom, home office and guest room. Or any combination that suits your lifestyle. This flexibility makes the layout particularly attractive in the long term: the apartment can adapt as your needs change. Two bathrooms – a small luxury that makes a big difference in everyday family life. # Ausstattung ca. 106,43 m² Wohnfläche 4 Zimmer klar getrennten Wohn- und Schlafbereich mit en suit Bad ca. 14 m² großer Balkon Erstbezug hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten 2 Bäder Eichenparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung bodengleiche Duschen Aufzug barrierefreier Zugang eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradbereich großzügig gestalteter, begrünter Innenbereich mit Spielplätzen _______________________________________________________ Approx. 106.43 m² of living space 4 rooms, including 3 separate bedrooms / home offices Approx. 14 m² balcony 2 bathrooms Brand-new, first occupancy Fitted kitchen with Bosch appliances Oak parquet flooring Underfloor heating Walk-in showers Duravit sanitary ware & Hansgrohe fittings Passenger lift and step-free access Private basement storage Landscaped courtyard with seating and children’s play areas # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. Ust. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Schöneberg vor der Tür. Ruhe zu Hause. Die Gleditschstraße liegt unmittelbar am Winterfeldtkiez – einer Lage, in der sich vieles, was den Berliner Alltag angenehm macht, zu Fuß erledigen lässt. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und einem großen Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Markt findet auf dem nördlichen Teil des Platzes statt; der Platz selbst gehört mit seiner Mischung aus Gastronomie, kleinen Geschäften und Grünflächen zu den prägenden Orten des Quartiers. Gerade für Familien sind die kurzen Wege interessant: Ein Spielplatz befindet sich direkt am Winterfeldtplatz, Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen liegen im unmittelbaren Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür; für die Gleditschstraße wird beispielsweise ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe ausgewiesen. Wer zwischendurch ins Grüne möchte, erreicht Grünanlagen in wenigen Minuten und den Heinrich-von-Kleist-Park in etwa zehn Minuten zu Fuß. Das Neubauensemble selbst ergänzt die urbane Umgebung um einen begrünten und geschützten Innenbereich – ein angenehmer Kontrast zum Leben außerhalb des Hauses. Die Außenanlagen des Ensembles mit Grün- und Spielflächen sind auch auf den Bildern deines Exposés gut erkennbar. Auch ohne Auto ist die Lage ausgesprochen praktisch. Die Bushaltestelle Winterfeldtplatz liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Der U-Bahnhof Nollendorfplatz mit U1, U2, U3 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar; in der anderen Richtung bietet der U-Bahnhof Kleistpark Anschluss an die U7. Damit verbindet die Wohnung zwei Dinge, die in zentralen Berliner Lagen nicht selbstverständlich zusammenkommen: ein lebendiges Kiezumfeld direkt vor der Haustür und eine zum Innenbereich orientierte Wohnung mit großem Balkon als Rückzugsort. Kurze Wege im Alltag Winterfeldtplatz & Spielplatz: wenige Gehminuten Wochenmarkt am Winterfeldtplatz: wenige Gehminuten Supermarkt: ca. 5 Gehminuten Restaurants & Cafés: ab ca. 2 Gehminuten Grünanlage: ab ca. 3 Gehminuten Kleistpark: ca. 10 Gehminuten Bus Winterfeldtplatz: ca. 3–4 Gehminuten U Nollendorfplatz: fußläufig, U1 / U2 / U3 / U4 U Kleistpark: fußläufig, U7Entfernungen: Flughafen 26,5 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 21,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den per EMail den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé einsehen UND einen Besichtigungstermin buchen. Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme. Haftungsausschluss / Angaben zum Objekt Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf den Informationen und Angaben des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. in den jeweils zugrunde liegenden Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche für die Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 06.03.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: Erstbezug in Schöneberg