Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, unmittelbar am Holzhausenviertel im beliebten Nordend-West, präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung als echtes Liebhaberstück. Das repräsentative spätklassizistische Mietshaus aus dem Jahr 1863 wurde im Jahr 2011 aufwendig und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Die Wohnung liegt in der Beletage (1.OG), bietet auf rund ca.117 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Wohnkultur. Der klar strukturierte, nahezu quadratische Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hoher Aufenthaltsqualität. Die großzügige Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und verbindet Alltagstauglichkeit mit stilvollem Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier genießen Sie ein niveauvolles Wohnumfeld in einer der besten Adressen Frankfurts. Optionale Parkmöglichkeit Ein kaum noch anzutreffender Mehrwert in dieser Lage: Zur Wohnung kann optional eine geräumige Garage für 50.000 € erworben werden. Sie profitieren damit von komfortablem, sicherem Parken direkt im Stadtzentrum – ein echtes Privileg im Nordend-West. # Ausstattung - Altbau-Etagenwohnung, 2011 kernsaniert - großzügige, helle sowie hohe Räume - sehr praktischer Grundriss - großer Balkon - Wohnküche - Parkettboden - stilechte, dreiflügelige Doppel-Isolierglas-Holzfenster - hohe Kassettentüren, teilw. Flügeltüren - Tageslicht-Wannenbad - Tageslicht-Duschbad - Videogegensprechanlage - Keller Opt. Einzelgarage im Innenhof (zzgl. 50.000,- €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.683,76 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Netto-Monatsmieten - Nutzfläche: ca. 8 m² - Sonstige Fläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im begehrten Frankfurter Nordend-West, unmittelbar am renommierten Holzhausenviertel. Geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Holzhausenpark bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bankenviertels und des Hauptbahnhofs verbindet die Lage Ruhe, Komfort und Urbanität auf ideale Weise. # Sonstiges Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Prius Immobilien GmbH zu zahlen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PRI 4692