Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Zella. Diese Stadtvilla überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und bietet zudem hervorragendes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, ideal für Familien und Naturliebhaber. Das umfassende Grundstück umgibt das Haus und schafft eine ruhige Oase, die zum Entspannen und Leben einlädt. Das Gebäude wurde 1922 in Mischbauweise (Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Fachwerk) errichtet, ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein derzeitig nicht ausgebautes Dachgeschoss. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die im EG und OG vorhandene Wohnfläche von ca. 130 m² um die Ausbaureserve im DG von ca. 50 m² zu erweitern. Die Beheizung erfolgt über eine im Keller stehende Gasheizung. Im Haus ist noch ein intakter Kaminzug vorhanden, so dass ohne größeren Aufwand ein Kaminofen installiert werden kann. Das Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt 2.453 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und setzt sich aus zwei Flurstücken mit: Flurstück mit 517 m² - bebaut mit dem Gebäude und Flurstück mit 1.936 m² - unbebautes, parkähnliche Grundstück mit Wiese und altem Baumbestand. Beide Grundstücke sind als Bauland ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit auf der Liegenschaft eine weitere Bebauung zu realisieren. In den letzten Jahrzehnten wurden Sanierungs- und Modernisierungen vorgenommen: 1992 – Einbau einer Gasheizung, 1995 – Dachsanierung, Neueindeckung, Ziegel, engobiert, 1995 – Ausführung eines WDVS an der Südfassade 2012 – Ersatz der Fenster durch Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung 2012 – Einbau neuer Holzinnentüren. Das Grundstück wird über eine bereits grundhaft sanierte Anliegerstraße (Sackgasse) erschlossen. Alle Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind beglichen. Alle öffentlichen Erschließungen – Abwasser, Wasser, Strom, Gas und Internet/Telefon wurden im Zuge des Straßenausbaus neu verlegt.