Beschreibung

Das Gebäude im Strandweg in Lübeck-Travemünde ist als Villa Marstall (oft auch im Zusammenhang mit der Villa Senator) bekannt. Es liegt in erster Reihe direkt an der Strandpromenade des Ostseebades. Das Anwesen entstand um die Jahrhundertwende (Baujahr lt. Energieausweis 1900) während des wirtschaftlichen Aufschwungs Travemündes zum mondänen Seebad. Architektonisch ist das Gebäude im klassischen Stil der Bäderarchitektur bzw. des Historismus geprägt. Wie viele der repräsentativen Villen entlang des Strandwegs und der Kaiserallee wurde die Villa als Sommersitz und gehobenes Logierhaus für wohlhabende Hanseaten, Senatoren und Kaufleute aus Lübeck und Hamburg erbaut. Heutige Nutzung: Das historische Gebäude wurde aufwendig saniert und modernisiert. Heute beherbergt die Anlage stilvolle Ferien- und Eigentumswohnungen, wobei der historische Charakter der Fassade und des Ensembles erhalten blieb. # Ausstattung Repräsentativer Wohnbereich: Große und helle Räume mit eleganten Stuckleisten, stilvollem Erker, zahlreichen Fenstern und hochwertigen Natursteinböden. Exklusive Küche: Aufwändig gestaltete Einbauküche mit Massivholzelementen, Naturstein-Arbeitsplatte, edlem Fliesenspiegel und integrierter Kochinsel. Wellness-Badezimmer: Großzügiges Vollbad mit separater Dusche, tiefer Badewanne, edlem Granitboden und feinen Waschtischeinbauten. Privater Außenbereich: Direkt zugängliche Terrasse mit Blick ins Grüne und erstklassiger Sonnenausrichtung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Granit - Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Der Strandweg zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Adressen in Travemünde. Die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand, der Promenade sowie dem historischen Kurpark verleiht dieser Lage ihren unverwechselbaren maritimen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erstklassige Gastronomie, Golfclub sowie Segelhäfen sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges In absolut begehrter und ruhiger Premiumlage von Lübeck-Travemünde, im repräsentativen Strandweg, befindet sich diese elegante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer wunderschönen, historischen Villa aus dem Jahr 1900. Das Anwesen wurde im Jahr 1996 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung erlesener Materialien aufwändig vollumfänglich modernisiert. Die Immobilie wird unter der Voraussetzung verkauft, dass der 88-jährigen Eigentümerin ein lebenslanges Wohnrecht grundbuchlich gesichert wird. Dies hat für Investoren zahlreiche Vorteile: Sie sichern sich bereits heute eine traumhaft schöne Immobilie in erstklassiger Lage von Travemünde. Der Kapitalwert des lebenslangen Wohnrechts ist vom aktuellen Verkehrswert bereits abgezogen, was den Einstiegspreis deutlich reduziert. Sie sichern sich eine absolute Spitzenimmobilie in Travemünde in 1A-Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Es gibt keine Mieterwechsel oder Leerstände während der Laufzeit des Wohnrechts. Alle laufenden Kosten werden von der bisherigen Eigentümerin weiterhin getragen. Ich habe alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden mir vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 17.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 20261909