Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das 1994 erbaut wurde. Der Wohnraum wurde aktuell neu gestrichen und mit modernem Vinylboden ausgestattet. Eine Kochnische kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 42 Wohnungen. MEA: Der Miteigentumsanteil beträgt 5,0/1.000. WOHNUNG: Die hübsche Single-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde gerade erst renoviert (Wand- und Bodenbeläge). HAUSGELD: Die monatliche Vorauszahlung beträgt EUR 184,48 # Ausstattung 1. OBERGESCHOSS: Flur mit Platz für eine kleine Küche. Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon. Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC. UNTERGESCHOSS: Kellerraum. Gemeinschaftswaschküche. TG-STELLPLATZ. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung LAGE: Zentrale Lage, der Bahnhof von Usingen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Usingen (über 13.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach. SCHULEN: (1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium). (2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule). (3) Saalburgschule (Berufsschule). (4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule). (5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach). EINKAUFEN: Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ... ÄRZTLICHE VERSORGUNG: Klinik und viele Fachärzte. FREIZEIT: Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis. Klettern: Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt. Schwimmen: Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land. Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen: (1) Hessenpark (2) Lochmühle (3) Saalburg.Entfernungen: Flughafen 44,6 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Im Februar 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1634