Beschreibung

Courtagefrei direkt vom Eigentümer: Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2020 errichteten Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten in Hamburg-Kirchsteinbek. Auf ca. 88,2 m² verbindet sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Westbalkon. Große Fensterflächen, elektrische Rollläden und pflegeleichte WPC-Dielen schaffen ein helles und wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Netzwerkanschlüsse und ein Glasfaseranschluss mit aktuell 250 Mbit/s im Download und Upload bieten sehr gute Voraussetzungen für digitales Arbeiten; am Standort sind Tarife bis 1.000 Mbit/s verfügbar. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Designboden, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Einbauschränke im Flur und Arbeitszimmer, der Schwebetürenschrank im Schlafzimmer, die Balkonbank, die Aufbewahrungsbox und Regale im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 5,37 m² und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ebenfalls enthalten ist der über 7 m lange Tiefgaragenstellplatz mit fachgerecht installierter Green’Up-Steckdose. Der Ladestrom wird über den Wohnungszähler erfasst. Die seit Erstbezug eigengenutzte Wohnung wurde nie untervermietet und befindet sich als tierfreier Nichtraucherhaushalt in einem äußerst gepflegten Zustand. Übergabe flexibel nach Absprache. Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Kaufpreis beträgt 499.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 519.000 €. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und Markengeräten von AEG, Bosch, Neff und Siemens Fußbodenheizung und elektrische Rollläden Einheitlicher Designboden in heller Holzoptik Westbalkon mit pflegeleichten WPC-Dielen Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper Separates Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Passgenaue Einbauschränke im Flur und Arbeitszimmer Großer Schwebetürenschrank im Schlafzimmer Netzwerk- und Multimediaanschlüsse in mehreren Wohnräumen Glasfaseranschluss mit aktuell 250 Mbit/s im Download und Upload; Tarife bis 1.000 Mbit/s verfügbar Video-Gegensprechanlage mit Display Eigener Kellerraum mit ca. 5,37 m² Gemeinschaftlicher Fahrradraum Über 7 m langer Tiefgaragenstellplatz mit Green’Up-Lademöglichkeit Stellplatz bequem vorwärts befahrbar Ladestrom wird über den Stromzähler der Wohnung erfasst # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg-Kirchsteinbek in einem modernen, begrünten Wohnquartier rund um den historischen Ortskern und die Steinbeker Kirche. Das Umfeld verbindet kurze Alltagswege mit guter Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Bushaltestelle Steinbeker Marktstraße ist ca. 170 m beziehungsweise rund zwei Gehminuten entfernt. Den Penny-Markt erreichen Sie nach ca. 550 m beziehungsweise rund acht Gehminuten. Zur U-Bahn-Station Merkenstraße sind es ca. 950 m beziehungsweise rund zwölf Gehminuten. Von dort fährt die U2 ohne Umstieg in fahrplanmäßig ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das Hamburger und überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Öjendorfer Park, die Boberger Dünen und der Boberger See an. Das Wohnquartier verfügt außerdem über begrünte Außenanlagen und einen Spielplatz. Eine öffentliche Ladesäule von enercity befindet sich ca. 40 m vom Gebäude entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 496856