Beschreibung

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Orte, an denen man bereits beim ersten Rundgang beginnt, sich das eigene Leben vorzustellen. Die historische Turmvilla stammt aus der Zeit um 1903. Im Zuge der Entwicklung des KönigsQuartiers wurde sie zwischen 2011 und 2013 mit großem Respekt vor ihrer historischen Architektur grundlegend neu aufgebaut. Hinter der denkmalgeschützten Fassade entstand moderne Wohnqualität mit Geothermie, Fußbodenheizung, Aufzügen und Tiefgarage — die Verbindung von Geschichte und zeitgemäßem Komfort. Sie öffnen die Terrassentüren. Vor Ihnen liegt ein rund 540 Quadratmeter großer Garten mit altem Baumbestand. Vogelstimmen sind zu hören. Für einen Moment fühlt es sich an, als wohnten Sie in einem eigenen Haus im Grünen und nicht mitten in Berlin. Laut Grundbuch ist dies eine Erdgeschosswohnung. Im Alltag fühlt sie sich eher wie ein eigenes, barrierefreies Haus an. Die Wohnräume öffnen sich unmittelbar zum Garten. Innen und Außen gehen fließend ineinander über. An warmen Tagen erweitert sich das Wohnzimmer ganz selbstverständlich auf die Terrasse. Kinder spielen im Garten, Freunde sitzen plaudernd unter der großen, über 100 Jahre alten Rotbuche. Und dennoch haben Sie alle Vorteile einer gepflegten Eigentümergemeinschaft: Aufzug, Tiefgarage und eine hochwertige Haustechnik. # Ausstattung - ca. 182 m² Wohnfläche - ca. 540 m² Privatgarten - 2 Terrassen - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - hochwertige Wohnküche - Deckenhöhe ca. 2,93 m - Fußbodenheizung - Kaminofen - Geothermie - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - weitgehend barrierefrei - renoviert und bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Alt-Zehlendorf gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Viertel verbindet die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer modernen Großstadt. Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Zehlendorf liegt nur etwa neun Gehminuten entfernt; von dort gelangen Sie in rund zwanzig Minuten ohne Umsteigen zum Potsdamer Platz. Schlachtensee, Krumme Lanke, Grunewald und Wannsee liegen nahezu vor der Haustür. # Sonstiges Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau in der Königstraße in Berlin (14163), der 2013 entkernt und vollständig modernisiert wurde. Als Terrassenwohnung bietet sie auf 182 m² Wohnfläche einen klaren, großzügigen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders einladend ist der direkte Bezug ins Freie: Über große verglaste Bereiche gelangen Sie auf zwei überdachte Terrassen, die sich in einen gepflegten Garten mit Grünblick öffnen – ideal, um draußen zu entspannen, auch wenn das Wetter einmal wechselhaft ist. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Die Nebenkosten sind mit 995 EUR angegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 51.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 213429