Beschreibung

Licht, Luft und Helligkeit, sind die ersten Eindrücke beim Betreten der Wohnung. Eine durchgehende Fensterfront nach Süd-Westen, lässt die Wohnung lichtdurchflutet erscheinen. Man blickt auf die große obere Terrasse (ca.23qm) und in einen ruhigen Innenhof. Die obere Etage hat eine Deckenhöhe von 2,67 m, die untere Etage zum Teil von 2,05 m. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Stock, eine Wendeltreppe führt in das ebenso helle wie freundliche Zimmer im 1. Stock, zu dem eine zweite Terrasse von ca. 21 qm gehört. 2015 wurden alle Fenster erneuert, so dass die Wohnung angenehm ruhig ist. 2019 wurde die Wohnung, einschließlich Wasser- und Elektroleitungen, komplett saniert. # Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Komplette Sanierung 2019 (einschließlich Elektro- u. Wasserleitungen) Fußbodenheizung im Bad elektrische Rollos im Wohnzimmer komplett ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Microwelle, Backofen, Induktionsherd mit integriertem starken Dunstabzug, Geschirrspül- u. Waschmaschine) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zu Luitpoldpark, BMW‑Campus/-Museum und Olympiapark — alle Orte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das nahe Naturbad Georgenschwaige sowie weitere Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: zu zwei U‑Bahnlinien, Bus und Tram sind in circa 5 Minuten zu Fuß, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsgelegenheiten befinden sich in direkter Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 497032