Beschreibung

Aktuell noch provisionsfrei von privat – Zwischenverkauf oder Makler vorbehalten<<< ​Barrierefreies Wohnen auf gehobenem Niveau: Moderne 3,5 ZKB Wohnung mit großem Balkon (Panoramablick), in Hermeskeil Baujahr 2016 | Effiziente Pelletheizung | Komfortabler Aufzug | 1. Obergeschoss ​Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese zeitgemäße 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Architektur mit gehobener Ausstattung und uneingeschränkter Barrierefreiheit. In einer ruhigen und begehrten Neubauzone von Hermeskeil gelegen, bietet dieses Objekt ein perfektes Wohlfühlambiente für Paare, kleine Familien und ist zudem haustierfreundlich. ​Wichtige Info zum Preis: Der genannte Kaufpreis von 285.000 € bezieht sich auf die Immobilie inklusive des festen Pkw-Außenstellplatzes, des Kellers, Waschraums und der hochwertigen Badausstattung von Pelipal (inklusive der 2022 erneuerten Toiletten). Die maßgefertigte Einbauküche (Bj. 2022 mit Siemens StudioLine & AEG) soll separat gegen eine faire Ablöse von 15.000 € übernommen werden (Gesamtinvestition somit 300.000 €). ​++ RAUMKONZEPT & GEHOBENE DETAILS ++ ​Wohnfläche: ca. 82 m² (inklusive großzügigem Balkon mit Panoramablick), perfekt aufgeteilt. ​Licht & Ambiente: Tiefe, bodentiefe Fensterflächen durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht. ​Balkon: Einladender Außenbereich mit separatem Strom- und Lichtanschluss. (Hinweis: Die Balkonmöbel auf dem Foto wurden digital per KI eingefügt; der Balkon wird unmöbliert übergeben). ​Exklusive Maßküche (2022): Offenes Küchendesign mit erstklassiger Siemens StudioLine-Geräteausstattung (Backofen mit 3D-Heißluft plus, Mikrowelle mit Dampffunktion, Muldenlüfter), Schock-Spüle & AEG-Geschirrspüler mit AirDry-Technologie. ​Stilvolles Hauptbad & Gäste-WC: Moderne Wohlfühloase mit tiefer, barrierefreier Dusche, exklusiven Geberit- und Hansgrohe-Armaturen sowie einem Pelipal-Mineralmarmorwaschtisch inklusive stimmungsvoller, indirekter LED-Beckenbeleuchtung. Sämtliche Toiletten wurden 2022 auch komplett erneuert. ​Nutzflächen: Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen im Gebäude bereit. ​++ PREMIUM-AUSSTATTUNG & ENERGIE ++ ​Bodenbeläge: Großformatige, moderne Fliesen in warmen Creme- und Beigetönen. ​Heizung: Wohlige Wärme durch eine vollflächige Fußbodenheizung (gespeist über eine nachhaltige Holzpelletheizung, Bj. 2016). ​Komfort: Bequeme Steuerung des Lichteinfalls über elektrische Rollläden. ​Barrierefreiheit: Müheloser Zugang von der Parkfläche bis in die Wohnung dank des Personenaufzugs. ​Hausgeld: Die monatliche Vorauszahlung beträgt ca. 291,- €. ​++ WERTHALTIGKEIT & MODERNISIERUNG ++ Um den hervorragenden Zustand der Wohnanlage langfristig zu sichern und optisch aufzuwerten, ist eine professionelle Modernisierung der Gebäudehülle (vollständige Neuverputzung der Fassade für optimalen Wetterschutz) im Jahr 2027 geplant. ​++ LAGE ++ Ruhiges, grünes und familienfreundliches Neubaugebiet in Hermeskeil. Ein fester Pkw-Außenstellplatz gehört direkt zur Wohneinheit. ​Alle relevanten Objektunterlagen werden Kaufinteressenten bei Besichtigung selbstverständlich transparent vorgelegt. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht!