Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mitten in Ottensen. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Seite und öffnen sich über bodentiefe Fenster zum rund 15 m² großen, überdachten Südbalkon. Dieser ist groß genug für einen Esstisch und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei und kann dann selbst bezogen werden. # Ausstattung Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, Küche und Bad mit hellen Fliesen, und beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist offen zum Wohnbereich angelegt, ein Tresen trennt Kochen und Wohnen dezent voneinander. Das Bad verfügt über eine verglaste Dusche, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Unterschrank. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt die Waschmaschine auf, sodass Bad und Küche frei bleiben. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt, hat die Energieeffizienzklasse B und ist mit Glasfaserleitungen ausgestattet. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer trägt weitere Ankaufsnebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,40 m² # Lagebeschreibung Die Barnerstraße liegt im Herzen von Ottensen, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Ottenser Hauptstraße, Spritzenplatz und das Mercado erreichen Sie zu Fuß, ebenso Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und die vielen kleinen Läden, die das Viertel prägen. Das Thalia in der Gaußstraße liegt direkt um die Ecke, und zur Elbe ist es mit dem Fahrrad nur ein kurzer Weg. Der S-Bahnhof Ottensen ist rund 450 Meter entfernt. Mit der S1 sind Sie in wenigen Minuten in Altona und ohne Umsteigen in der Innenstadt, am Flughafen oder in Richtung Blankenese und Wedel. Die MetroBus-Linie 2 und weitere Buslinien entlang der Bahrenfelder Straße ergänzen die Anbindung. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €. Die Flächenangaben beruhen auf der Wohnflächenberechnung des Bauträgers und sind Circa-Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne persönliche Bildmotive auf den Aufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre digital neutralisiert. Raumzuschnitt, Ausstattung und bauliche Gegebenheiten wurden dadurch nicht verändert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer hat mit uns einen Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen. Zusätzlich trägt der Käufer die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 61.102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.08.2021 - Gültig bis: 30.08.2031 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1001-1215 WE 08