Beschreibung

Achtung!!! Besichtigungen erst ab September da gerade erst saniert wird!!! Dieses frisch sanierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bocholt-Borken überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Aufteilung und gepflegte Außenbereiche. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m². Jede Wohnung bietet einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse sowie einen separaten Kellerraum. Das Haus wurde ursprünglich 1983 erbaut und wird aktuell umfassend saniert – die Fertigstellung ist bis spätestens Oktober 2025 geplant und ab September 2025 könnet die ersten Besichtigungen stattfinden. (Die Bilder in der Anzeige entstanden vor der Sanierung des Hauses) # Ausstattung Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 100 m², 4 Zimmer): • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit jeweils einem Kamin darin • Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken • Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche (optional für 8.000 €) • Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett (Eiche) • Garage (optional für 20.000 €) Wohnung 2 – Obergeschoss rechts (ca. 75 m², 3 Zimmer): • Heller Wohnbereich • Balkon mit Gartenzugang über Außentreppe • Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche • Bodenbelag: Laminat, Fliesen • Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Wohnung 3 – Maisonette (ca. 85 m², 5 Zimmer): • Über drei Etagen (Souterrain, EG, OG) • Ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung • Bad mit Fenster, Badewanne • Bodenbelag: Laminat, Fliesen • Carport (optional für 10.000 €) Wichtige Merkmale: • Jede Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Terrasse (ca. 80 m²) • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Küchen) • Ölheizung • Fast überall elektrische Rollläden • Jede Wohnung mit separatem Kellerraum • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Ausgebauter Dachboden • Solarpanels auf dem Dach # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 695 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und familienfreundlich in Bocholt-Borken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bocholter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 31.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0057/34