Beschreibung

-Energieausweis in Bearbeitung- Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im beliebten Dortmunder Stadtteil Schönau bietet mit rund 225 m² Wohnfläche, insgesamt 10,5 Zimmern und einem ca. 798 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1936 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und überzeugt insbesondere durch sein beeindruckendes Raumangebot. Mit insgesamt sieben Schlafzimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten. Neben den Wohn- und Schlafbereichen stehen eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Terrasse und Balkon schaffen schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Der weitläufige Garten kann mit etwas Gestaltung zu einem echten persönlichen Refugium werden – ob als idyllischer Familiengarten, großzügiger Spielbereich oder grüne Ruheoase. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders komfortabel ist auch die Parksituation: Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze. Eine Immobilie mit bemerkenswert viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten – in ruhiger Wohnlage und dennoch hervorragend an das Dortmunder Stadtleben angebunden. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1936 - Ca. 225 m² Wohnfläche - Ca. 798 m² Grundstücksfläche - Insgesamt 10,5 Zimmer - 7 Schlafzimmer - Zwei Wohnetagen - Einbauküche - Gäste-WC - Balkon - Terrasse - Großzügiger Garten - Gartenhaus - Vollständig unterkellert - 2 Garagen - 3 zusätzliche Stellplätze - Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 798 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Schönau und verbindet auf besondere Weise eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Haus liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, während der öffentliche Nahverkehr in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die Universität und die städtischen Kliniken schnell und unkompliziert erreicht werden können. Mit dem öffentlichen Nahverkehr beziehungsweise dem Auto sind wichtige Ziele innerhalb Dortmunds in kurzer Zeit erreichbar. Besonders die Nähe zur Technischen Universität Dortmund macht die Lage zusätzlich attraktiv. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0088/5