Beschreibung

**Objektbeschreibung:** In der Tilsiter Straße 13 in Kitzingen befindet sich dieses Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1952 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 50 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 50 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 35 m². Ergänzt werden die Wohnflächen durch Keller- und Nebenflächen. Das Grundstück umfasst ca. 592 m² einschließlich eines 1/4-Miteigentumsanteils an einem Wegegrundstück. Der Erdgeschosswohnung ist ein Gartenbereich mit Carport zugeordnet. Zu den Einheiten gehören Kellerräume. Die Immobilie wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell vermietet bzw. bewohnt. **Merkmale:** Ausstattung: 3 Wohneinheiten ca. 135 m² Gesamtwohnfläche \- Erdgeschoss ca. 50 m² \- Obergeschoss ca. 50 m² \- Dachgeschoss ca. 35 m² \- Keller- und Nebenflächen Kellerräume je Einheit \-Gartenbereich und, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist \- großer Garten am Hinterhaus welcher durch einen Fußweg getrennt und aktuell dem 1. OG zugeordnet ist \- freie Giebelseite \- Erdgasheizung / Warmwasserbereitung über Erdgas **Lage:** Die Tilsiter Straße befindet sich im Kitzinger Stadtteil Siedlung. Die Umgebung ist überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung mit Gärten geprägt. Grund- und Mittelschule befinden sich laut den vorliegenden Angaben in ca. 300–500 m Entfernung. Kindertageseinrichtungen liegen ca. 200–600 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 300–500 m und Bushaltestellen in ca. 200–400 m erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof Kitzingen beträgt ca. 2–2,5 km. Kitzingen verfügt über eine Anbindung an die B8. Die Autobahnen A3 und A7 sind über das nähere Umland erreichbar. Der Bahnhof Kitzingen liegt an der Bahnstrecke Würzburg–Nürnberg. Würzburg befindet sich rund 20 km, Schweinfurt rund 34 km entfernt. **Weitere Informationen:** Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. **Die vorhandenen Küchen befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei einem Auszug werden diese von den Mietern mitgenommen.** **Käuferprovision:** 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. **Besichtigung und weitere Unterlagen:** Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Weitere Objektunterlagen stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte teilweise mit KI bearbeitet Grund- und Mittelschule befinden sich laut den vorliegenden Angaben in ca. 300–500 m Entfernung. Kindertageseinrichtungen liegen ca. 200–600 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 300–500 m und Bushaltestellen in ca. 200–400 m erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof Kitzingen beträgt ca. 2–2,5 km. Kitzingen verfügt über eine Anbindung an die B8. Die Autobahnen A3 und A7 sind über das nähere Umland erreichbar. Der Bahnhof Kitzingen liegt an der Bahnstrecke Würzburg–Nürnberg. Würzburg befindet sich rund 20 km, Schweinfurt rund 34 km entfernt.