Beschreibung

VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE: GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN IM OTTOBRUNNER VOGELVIERTEL Ein Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen, Arbeiten und Ankommen. Diese großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Ottobrunner Vogelviertel bietet etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz im Haus und ein 506 m² großes Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen vor und hinter dem Haus. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern auf einer Etage, einem großzügigen Dachstudio und zusätzlichen Hobbyräumen im Keller eignet sich das Haus wunderbar für eine Familie – auch dann, wenn die Kinder größer werden, Homeoffice gefragt ist oder einfach jeder seinen eigenen Rückzugsort braucht. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den sonnigen, geschützten Garten. Die derzeit separate Küche lässt sich perspektivisch zum Essbereich öffnen. So könnte ein moderner, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 60 m² entstehen – mit viel Platz für gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch und Familienleben. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 1.400.000 € Objekttyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 1973 Lage: Vogelviertel, Ottobrunn Wohnfläche: ca. 166 m² Grundstück: 506 m² Zimmer: 6 Schlaf-/Kinderzimmer: 3 im Obergeschoss Bad: großes Familienbad mit Dusche Zusätzlich: Gäste-WC und Dusche im Keller Dachgeschoss: ausgebautes Studio mit Klimaanlage Außenbereich: Südterrasse, Nordterrasse und Südbalkon Garage: Einzelgarage Heizung: Ölheizung Baujahr 1988 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises **EIN HAUS, DAS MIT EINER FAMILIE MITWACHSEN KANN** Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige, helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangt man direkt in den Essbereich und weiter in das Wohnzimmer. Eine große Schiebetür verbindet bzw. trennt beide Räume – je nachdem, ob man es gerade offen und kommunikativ oder etwas ruhiger haben möchte. Die Küche ist ebenfalls über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, könnte die Küche zum Essbereich hin öffnen und so – vorbehaltlich baulicher Prüfung – einen beeindruckenden Wohn-, Koch- und Essbereich von rund 60 m² schaffen. **VIEL GARTEN UND VIEL PRIVATSPHÄRE** Ein echtes Highlight ist das ungewöhnlich großzügige Grundstück. Sowohl vor als auch hinter dem Haus gibt es Terrassen und Rasenflächen. Während die Kinder draußen spielen, ist genügend Platz für Esstisch, Liegestühle, Grill oder vielleicht irgendwann ein Trampolin oder Planschbecken. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen findet sich je nach Tageszeit ein sonniger oder schattiger Lieblingsplatz. Der alte Baumbestand sorgt für eine grüne, gewachsene Atmosphäre und viel Privatsphäre. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie draußen braucht. **DREI KINDER- UND SCHLAFZIMMER AUF EINER ETAGE** Im Obergeschoss liegen drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das große, helle Familienbad mit geräumiger Dusche. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, während das dritte Zimmer nach Norden ins Grüne blickt. Damit befinden sich Eltern- und Kinderzimmer praktisch auf einer gemeinsamen Etage. **DACHSTUDIO – RÜCKZUGSORT, HOMEOFFICE ODER TEENAGERBEREICH** Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 30 m² Wohnfläche noch einmal erstaunlich viel zusätzlichen Raum. Ob großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, Elternbereich, Spielzimmer oder später ein eigenes Reich für ein älteres Kind – hier sind viele Nutzungen denkbar. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Praktische Nischen in den Dachschrägen bieten viel Stauraum. Da bereits ein Wasseranschluss vorhanden ist, könnte hier perspektivisch sogar ein zweites Badezimmer entstehen. **UND AUCH IM KELLER IST NOCH PLATZ** Im Untergeschoss befinden sich zwei freundlich gestaltete Hobbyräume mit Vinylboden. Sie eignen sich beispielsweise als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Dazu kommen eine Waschküche mit Dusche, ein großer Abstellraum mit Regalen, der Heizungsraum und ein maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppe. **ENERGIE** Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 04.08.2036. Endenergiebedarf: 184,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Heizöl Als Modernisierungsmaßnahme wird im Energieausweis die Umstellung auf eine Wärmepumpe empfohlen. Hierfür wurde rechnerisch ein Energiebedarf von 49,7 kWh/(m²·a) ermittelt. \-------------------------------------------------------------------------------- Ein Haus für Familien, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz: für gemeinsame Zeit, für Kinder, für Arbeit, für Rückzug – und vor allem für das Leben draußen im eigenen Garten. Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag durch Anja Kolb Immobilien angeboten. Ich freue mich auf ihre Nachricht!