Beschreibung

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Doppelcarport, PV und großen Nebenflächen Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 4 Etage: Dachgeschoss großer Südbalkon Doppelcarport Photovoltaikanlage umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist die größte und individuellste Wohneinheit des Hauses . Auf rund 93 m² Wohnfläche verbindet sie eine helle, offene Architektur mit vier gut nutzbaren Zimmern und zahlreichen zusätzlichen Flächen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Dachstuhl vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Durch die Südausrichtung und große Fensterflächen ist die Wohnung ausgesprochen hell. Der große Südbalkon bietet einen schönen Außenbereich mit viel Sonne. Neben dem Wohnzimmer stehen ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein kleineres Arbeits- bzw. zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Bad und Wohnräume verfügen über Tageslicht. Angenehmes Wohnklima und nachrüstbarer Sonnenschutz Durch die Südausrichtung und die großen Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und sonnig. Für warme Sommertage besteht die Möglichkeit, den Wohnkomfort bei Bedarf mit einer geeigneten Beschattung, beispielsweise durch Außenjalousien oder eine Markise, weiter zu erhöhen. Auch die Nachrüstung einer Klimaanlage beziehungsweise eines geeigneten Klimageräts ist grundsätzlich möglich. Die konkrete Ausführung sollte selbstverständlich mit einem Fachbetrieb abgestimmt und entsprechend den rechtlichen sowie gemeinschaftlichen Vorgaben umgesetzt werden. Dafür sind voraussichtlich keine unverhältnismäßig großen Investitionen erforderlich. Umfangreiche zusätzliche Flächen Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche, trockene und isolierte Abstellfläche im Dachbereich. Hier stehen nach derzeitiger Einschätzung nochmals rund 30–35 m² Nutz-/Abstellfläche zur Verfügung – beispielsweise für Koffer, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine eigene Kellerbox. Darüber hinaus ist vorgesehen, einen derzeit als Fitness-/Hobbyraum genutzten Kellerraum von etwa 9–10 m² der Dachgeschosswohnung zur Nutzung zuzuordnen, soweit die endgültige rechtliche und technische Gestaltung dies zulässt. Notwendige Zugangsrechte für technische Wartung bzw. Schornsteinfeger bleiben selbstverständlich erhalten. Doppelcarport und Photovoltaik Zur Wohnung soll ein eigener Doppelcarport im hinteren Grundstücksbereich gehören. Auf dem Dach des Doppelcarports befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Anlage erzielt derzeit nach Angaben des Eigentümers Einspeiseerlöse von ungefähr 110 € monatlich. Die genaue Leistung, Vergütung, Restlaufzeit und spätere Möglichkeit der Eigenstromnutzung werden anhand der vorhandenen Vertragsunterlagen nachgewiesen. Die Kombination aus Doppelcarport und PV bietet perspektivisch insbesondere im Zusammenhang mit einem Elektrofahrzeug interessante Möglichkeiten. Ein besonderes Angebot Die Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die den Komfort einer großen Eigentumswohnung wünschen, gleichzeitig aber Wert auf viel Stauraum, zwei überdachte Pkw-Stellplätze und eine eigene Photovoltaikanlage legen. Die zusätzlichen Nutzflächen verleihen der Wohnung beinahe den Charakter eines Hauses innerhalb einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das Haus befindet sich in privatem Eigentum und wird im Zuge einer Aufteilung nach Wohnungseigentumsrecht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und damit ohne Käuferprovision. Keine Anfragen/Anschreiben von Immobilienmaklern