Beschreibung

Diese Etagenwohnung von 1993 bietet Platz, wo man ihn braucht: 96,92 m² auf drei Zimmern, alles auf einer Ebene und mit einem Grundriss, der sich von selbst erklärt. Der Eingangsbereich verbindet die Räume miteinander und führt in den Wohn- und Essbereich – den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für den Esstisch mit Gästen ebenso wie für den gemütlichen Feierabend. Die Übergänge in die angrenzenden Bereiche sind fließend und kurz. Die Küche liegt direkt daneben und ist praktisch in den Grundriss eingebunden: kurze Wege zum Essplatz, ohne dass der Kochbereich im Wohnraum aufgeht. Genügend Platz für einen großen Esstisch wäre auch hier gegeben. Zwei weitere Zimmer bilden den Rückzugsbereich. Ob als Schlaf- und Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer – die Aufteilung lässt Ihnen die Wahl und trennt Wohnen und Ruhe klar voneinander. Das Badezimmer schließt sich an und bündelt den Sanitärbereich der Wohnung. Dusche und Badewanne sind beidermaßen vorhanden. Dazu kommen ein Balkon für die kurze Pause an der frischen Luft und ein eigener Kellerraum, der im Alltag für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten und entspannt die Parkplatzsuche ungemein und schützt das Fahrzeug vor Wärme oder Kälte. Kurz gesagt: eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit klarem Wohnfluss, großzügiger Fläche und den praktischen Extras, die den Unterschied machen. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung - Hohe Decken mit teilweise bis zu 2,90 m Deckenhöhe - Baujahr 1993 - Wohnfläche ca. 96,92 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Zentralheizung - Gas - Balkon - Vollbad mit Badewanne und Dusche - Keller - 1 TG-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg-Stellingen, geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer alltagsnahen Infrastruktur. Die Umgebung wirkt ruhig und zugleich urban, mit kurzen Wegen zu Versorgung, Grünflächen und Sportangeboten. Nahversorgung Rewe und Netto Marken Discount liegen in der Nähe, ebenso EDEKA Berndt. Eine Deutsche Post Filiale befindet sich ganz in der Nähe. Ergänzend sind Tankstellen wie Esso, HEM und Shell schnell erreicht. Mobilitätsanbindung Die Bushaltestelle Rathaus Stellingen liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie Volksparkstraße und Informatikum ergänzen das Angebot. Die U Bahn Station Hagenbecks Tierpark sowie die S Bahn Station Stellingen sind nicht weit entfernt. Eine Autobahnauffahrt liegt in der Nähe, der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist zügig erreichbar. Freizeitwert Grünflächen wie der Stadtpark Eimsbüttel und weitere Parks liegen nicht weit entfernt. Sportangebote wie Sportwerk, Curling Club Hamburg e.V. und ein Sportcenter sind in der Nähe und unterstützen einen aktiven Alltag. Für den Abend bieten sich Restaurants wie Flamingo Lodge, Chamant und Castello in der näheren Umgebung an. Gesundheit Hausärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, unter anderem mit der Hausarztpraxis Stellingen sowie weiteren Praxen im Umfeld. Für weiterführende medizinische Versorgung liegt das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Wohnen, Alltag und Wege unkompliziert miteinander verbindet. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-043