Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie drei Garagen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine funktionale Aufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit Garten- und Spielflächen. Das Haus umfasst insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Aufteilung der Wohneinheiten Souterrainwohnung: ca. 45 m² Erdgeschoss: ca. 96 m² 1. Obergeschoss: ca. 96 m² 2. Obergeschoss: ca. 96 m² Dachgeschoss: ca. 67 m² Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss sind weitgehend identisch und bieten mit 4 Zimmern eine effiziente und gut vermietbare Raumstruktur sowie jeweils 2 Balkone. Die Souterrainwohnung hat ebenfalls einen Balkon zur Gartenseite hin. Zustand der Immobilie; Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Während mehrere Wohneinheiten bereits modernisiert wurden, besteht insbesondere bei der Souterrainwohnung sowie der Erdgeschosswohnung nach Mieterwechsel Renovierungsbedarf, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Außenbereich; Das Haus verfügt über einen Außenbereich mit Garten- und Spielflächen, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die ruhige Lage unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Objekts. Sonstiges; Drei Garagen bieten zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab. Fazit; Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten dar. Die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, zusätzlichem Renovierungspotenzial und ruhiger Wohnlage macht die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. # Ausstattung Mehrfamilienhaus 5 Einheiten vermietet 3x 4 Zimmer und 2x 2 Zimmer ca. 400 qm Wohnfläche 570 qm Grundstück Balkone Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 460 m² - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Edingen-Neckarhausen ist eingebettet direkt am Neckarufer zwischen den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an beide Städte, Naherholungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die medizinische Versorgung sowie mehreren Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort. Ideal für Familien als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular vorrangig bearbeiten. Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Sie planen einen Immobilienverkauf und wissen nicht, wo sie anfangen sollen? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter und unterstützen sie bei ihre Vorhaben !! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nuri Kurt Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 7 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: nuri.kurt@db.com Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Worms - Abteilung 3.02 Gewerbe-, Gaststättenrecht / Messen und Märkte Internet: https://www.worms.de Anschrift: Folzstraße 5, 67547 Worms # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 215,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44350107-1014385