Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1980 liegt in ruhiger, gewachsener Lage im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit seinem markanten Kachelofen das Herzstück des Wohnbereich. Dieser spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum zugleich eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine rund 13 qm große Essküche sowie ein separates Gästebad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (ca. 6 m²) und in den eingewachsenen Garten.Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Haus 4 Zimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe vor allem als Spielfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 66 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst ca. 281 m² und ist angenehm eingewachsen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand. Badezimmer, Küche, Fenster und Bodenbeläge stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Insgesamt bietet das Haus eine gute Basis für eigene Gestaltungsideen und eine schrittweise Modernisierung – mit einem Wohnbereich, der durch den Kachelofen bereits heute einen besonderen Mittelpunkt schafft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Schnelsen ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, darunter das weitläufige Niendorfer Gehege.Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der U-Bahn sowie dem übrigen Hamburger Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die Nähe zur A7 ein praktischer Vorteil für den täglichen Weg in die City oder ins Umland.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Struktur, die besonders Familien zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 222.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0490OS-W-0490OS