Beschreibung

Hinteres Doppelhaus (2 Wohneinheiten), mit ca. 550 m² herrlichem Südwestgrundstück Vordere DHH mit ca. 215 m² Grundstück Hintere DHH mit ca. 335 Grundstück RESERVIERT! Einfamilienhaus vorne, mit ca. 400 m² Grundstück Verkauft wird ein Doppelhaus, also 2 Doppelhaushälften. Das Objekt ist projektiert und soll noch 2026 in massiver Bauweise erstellt werden. Die Immobilie besticht durch Komfort und einer vorteilhaften Aufteilung der Räume. Die Außenmaße einer Doppelhaushälfte betragen ca. 9,00 m x 6,50 m, des gesamten Doppelhauses also ca. 9,00 m x 13,00 m. Das ergibt je DHH eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 105 m². Aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Vollbad mit Dusche, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich kann ein Spitzbodenausbau erfolgen. Die Zuwegung zum Haus ist über ein Wegerecht gesichert. Ein Leitungsrecht wird zusätzlich auf dem vorderen (dienenden) Grundstück eingetragen. Das Doppelhaus Grundstück liegt in zweiter Reihe. Abgeteilt wird es von einem größeren, ca. 950 m² großen Grundstück. Durch die Südwest-Ausrichtung ist es optimal belichtetet. Das Grundstück ist unbebaut, die Käufer teilen sich jedoch die Abrisskosten des vorderen Bestandshauses. Im Kaufpreis ist der Grundstücksanteil bereits enthalten. Merkmale * Wohngebiet * Südwestlage * Baustufenplan # Ausstattung *KfW 40 Ausführung *Dachgaube *Verblendmauerwerk *Fußbodenheizung *Luftwärmepumpe *Photovoltaikanlage *3-fach Verglasung *Dusche und Badewanne *Küche, Maler und Böden in Eigenleistung ...und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision nur auf den Grundstückskaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit 30er Zone. Eine Busstation finden Sie um die Ecke. Sowohl der U-Bahnhof Farmsen, das Einkaufszentrum Farmsen als auch der U-Bahnhof Berne sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6155221