Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52,57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg Eidelstedt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnanlage besteht aus fünf modernen Wohngebäuden mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Effizienzhaus-55-Standard nach EnEV 2009 errichtet. Zur Anlage gehören unter anderem Personenaufzüge, Kellerbereiche und eine Tiefgarage. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 958,64 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 140,00 € monatlich vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 13.183,68 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 349.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,78 % p.a. Kaufpreis Wohnung: 320.000 € Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € Gesamtkaufpreis: 349.000 € Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung grundbuchlich zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die gezeigten Innenbilder sind Archivaufnahmen und zeigen den Zustand der Wohnung vor Vermietung. Abweichungen zum heutigen Zustand sind möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 7,14% inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen. # Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Eidelstedt verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Das Wohnumfeld ist angenehm grün und überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt. Ideal für alle, die eine entspannte Lage schätzen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie das Niendorfer Gehege und der Sola-Bona-Park für einen hohen Freizeitwert und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Kieler Straße und die nahegelegene A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich der Standort besonders auch für Berufspendler eignet. Die Lage vereint damit auf angenehme Weise städtische Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein grünes Wohnumfeld. # Sonstiges Mietbeginn: 01.09.2023 Mietvertragsart: Indexmietvertrag Nettokaltmiete Wohnung: 958,64 € monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 € monatlich Miete Tiefgaragenstellplatz: 140,00 € monatlich Damit beträgt die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Stellplatz 1.098,64 € monatlich bzw. 13.183,68 € jährlich. Daraus ergibt sich auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz eine Bruttomietrendite von ca. 3,78 % p.a. vor Kaufnebenkosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.08.2024 - Gültig bis: 07.08.2034 Anbieter-Objekt-ID: 6