Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes massives Zweifamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfänglich modernisiert wurde. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 70.000 € p.a.. Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus. In zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche wurde in der Vergangenheit eine Vermietung in Form einer Wohngemeinschaft umgesetzt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betrugen nachweislich 24.000 € was auch bei einer Festvermietung an nur einen oder zwei Mietern unter Beachtung des Mietspiegels erreicht würde. Bei der Wiedereinrichtung einer Wohngemeinschaft sehen die Eigentümer auf der Basis der gesammelten Erfahrungen eine Steigerungsmöglichkeit auf Nettoeinnahmen von ca. 30.000 €. Über die Vermietung der 95 m² großen 4 - Zi Ferienwohnung im Souterrain erreichten die Eigentümer eine Nettomieteinnahme von nachweislich 40.000 €. Im Erdgeschoss des Hauses zeigt sich aureichend Platz für eine ca. 23 m² große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Medienraum sowie Terrasse als Zentrum des Hauses. 3 helle Schlafzimmer und ein Bad ergänzen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer zum Wohnen/Schlafen mit direktem Zugang zur ca. 14,4 m² großen Terrasse. 2 weitere Wohn/Schlafräume, ein ca. 8 m² großes Bad mit Badewanne + Dusche und ein weiteres Bad mit Dusche ergänzen das Wohnangebot im Obergeschoss. Im ausgebauten Kellergeschoss = Souterrain befindet sich die ca. 95 m² große helle 4 Zimmer-Ferienwohnung für bis zu 7 Personen mit Bad, Küche und einem Eßzimmer. Zu dieser Ferienwohnung gehört eine ca. 19 m² große Terrasse. # Ausstattung - massives 8 Zi.- Haus bzw. 2 - Familienhaus Bj.1965 im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche und 3 Bädern - Gebäude 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfänglich modernisiert - provisionsfreier Verkauf - Netto - Gesamtmieteinnahmen von 70.000 €, Nettorendite ca. 7 % - 838 m² großes Grundstück mit großem Carport und Garage für Motorrad, Fahrrädern und Gartengeräten - Bodenrichtwert 670 € je m² = 561.460 € - Nutzung als Wohngemeinschaft mit Nettomieteinnahmen von 24.000 € - Steigerungsmöglichkeit der Mieteinnahmen durch gezieltere Mieterauswahl auf 30.000 € möglich - Moderne 4 Zi.-Ferienwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche für bis zu 7 Personen im Souterrain mit ca. 19 m² großer Terrasse - separate Küche und Eßzimmer in der Ferienwohnung - Brutto - Jahreseinnahmen 57.000 € - Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2003 - im Erdgeschoss und Obergeschoss Fußbodenheizung - je eine große Terrasse in jeder Ebene ( EG = 12,35 m² , OG = 14,4 m² ) mit Umbaumöglichkeit zum Wintergarten - Fußböden Lamminat und Fliesen - Bäder mit Badewanne + Dusche oder Dusche -Internet bis zu 600 Mbit´s an diesem Standort möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 838 m² - Vermietbare Fläche: ca. 295 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Süden des Berliner Bezirkes Tempelhof-Schöneberg , OT Mariendorf, ca. 400 m westlich des Mariendorfer Damms. Von hier erreicht man Ausflugsziele im südlichen Brandenburg wie den Spreewald in kurzer Fahrzeit. Der Ortsteil Mariendorf bietet eine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung und Freizeit sind u.a. die Trabrennbahn Mariendorf mit grünem Umfeld oder der beliebte Britzer Garten als einer der schönsten Parks Berlins, den man fußläufig in wenigen MInuten erreichen kann, zu nennen. Über die Straßen im Umfeld wie den Mariendorfer Damm oder die Buckower Chaussee besteht Anbindung an die Nachbarbezirke sowie das Autobahnnetz. Der S-Bahnhof Marienfelde ( S 2 ) befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung und ist über die Buslinie 277 erreichbar. Im Verlauf des Mariendorfer Damm sind weitere Buslinien in wenigen 100 m Fußweg zu erreichen. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt in etwa 14 km. In puncto Versorgung wie Supermärkte oder Ärzte ist alles in direkter Nähe vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Tempelhofer Hafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet mit seinem Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Insgesamt überzeugt Mariendorf durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie Anbindung an das Berliner Stadtleben.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 6,7 km Realschule 7,7 km Gymnasium 7,2 km Autobahn 7 km Zentrum 1 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammen gefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 134.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 221