Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1940/41 erbaut und ist teilunterkellert. Vor einem Neubezug muss das Haus innen KOMPLETT saniert werden. Eine Entkernung wurde bereits begonnen. Die Dachsanierung erfolgte vor ein paar Jahren durch den Alteigentümer. Ebenso wurden Fenster und Rolläden neu verbaut. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine sparsame Gastherme. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 90 qm, welche durch eine Erweiterung der Bausubstanz auf mind. die doppelte Fläche erhöht werden kann. Fernwärme liegt unmittelbar vor dem Haus in der Straße. Anschluss an das Glasfasernetz erfolgte bereits (Übergabedose im Keller). Das Haus befindet sich in Ilmenau, Nähe Wohngebiet „Am Stollen“ am Ende einer schwach frequentierten Anliegerstraße (Sackgasse). Der Bodenrichtwert für diese Straße ist mit Stichtag 01.01.2026 mit 110€/qm ausgewiesen. Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte, Innenstadt, Bahnhof, Freizeiteinrichtungen, Naherholungsgebiet, Wald etc. sind alle fußläufig erreichbar.Eine Besichtigung kann gerne zeitnah vereinbart werden. Über den Kaufpreis wird nur im Rahmen einer Besichtigung verhandelt. Ich versuche, auf alle Anfragen / Terminanfragen zeitnah zu antworten.