Beschreibung

Das Objekt im Überblick Mitten im Herzen von Husum, in der historischen und begehrten Woldsenstraße, erwartet Sie dieses charaktervolle Backsteinhaus aus der Zeit um 1900 mit 130m2 Wohnfläche. Besichtigung möglich. Die Lage spricht für sich: Ruhig, gediegen und nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark, dem Binnenhafen und der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude besticht durch seine klassische norddeutsche Klinkerfassade, den markanten Giebel und das charmante Schieferdach. Besondere Highlights sind der helle Wintergarten, der die Wohnfläche attraktiv erweitert, sowie eine komplett eigenständige Einliegerwohnung im Obergeschoss (inklusive eigener Küche, Dusche und WC). Ein absolutes Privileg in dieser innerstädtischen Lage ist zudem der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Haus ist befristet vermietet bis zum 31.12.2026. Ab 01.01.2027 frei verfügbar Dies bietet eine ideale zeitliche Perspektive für Kapitalanleger und Bauunternehmer: Perfektes Projekt zur Wertsteigerung durch fachgerechte Sanierung. Das Innere und Äußere des Hauses hält wunderschöne Original-Details bereit, die bei einer behutsamen Modernisierung erhalten und in Szene gesetzt werden können. Solche Elemente machen den wahren Wert eines Altbaus aus und sind heute kaum noch in dieser Authentizität zu finden. Substanz mit Charakter Massives Klinkermauerwerk & Schieferdach Neue Gasheizung (installiert 2024) Wintergarten für mehr Wohnqualität Separate Einliegerwohnung im OG Zahlreiche historische Stilelemente Barrierefreier Zugang über Rampe (am Haupteingang) an der Westseite vorhanden Ein massiver Pluspunkt ist die vollwertige Einliegerwohnung im Obergeschoss. Mit einer eigenen kleinen Küche sowie einem separaten Bad (Dusche/WC) eignet sie sich perfekt für ältere Kinder, Gäste, als ruhiges Home-Office oder zur Teilvermietung. Das Grundstück von 330 m² ist pflegeleicht und bietet im rückwärtigen Bereich genügend Platz für einen idyllischen Stadtgarten. Bausubstanz & Sanierungsbedarf (Fokus Bauunternehmer) Für handwerklich Begabte, Bauunternehmer oder Projektentwickler bietet das Haus eine transparente Ausgangslage. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Energetische Modernisierungen (z. B. nach GEG) und instandsetzende Maßnahmen sind einzukalkulieren. Zustandsbeschreibung Das Hauptgebäude verfügt über eine solide Grundstruktur, erfordert jedoch an der Westfassade mittelfristig Mauerwerksarbeiten (Fugennetz/Rissbeseitigung). Der Keller zeigt die für das Baujahr 1900 üblichen Feuchtigkeitsspuren an den ungedämmten Außenwänden. Die rückwärtigen Anbauten sind funktional und wurden um einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Ein großer finanzieller Vorteil: Im Jahr 2024 wurde bereits eine neue Gasheizung installiert, sodass hier in naher Zukunft keine großen Austauschpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz anstehen. Zusammenfassung der Objektdaten Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Altbau) Baujahr ca. 1900 Wohnfläche 130m2 Grundstücksfläche ca. 330 m² Besonderheiten -Wintergarten, -Einliegerwohnung im OG (mit eigener Küche/Bad) -Aktuelle Nutzung Befristet vermietet bis 31.12.2026 -Parken 1 PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück (Straßenfront) -Heizung Neue Gasheizung (Bj. 2024) + Kachelofen -Verfügbar ab 01.12.2026