Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und zwei Lagerraüme/Freizeträüme in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das 1930 errichtete Gebäude verfügt über ca. 365 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche sowie ein Grundstück von ca. 221 m². Insgesamt stehen 16 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, zur Verfügung. Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf das Vorderhaus sowie de ein separates Hofhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss umfasst zwei 2-Zimmer-Einheiten, ergänzt durch eine 1 Lagerfläche im Spitzboden. Hinzu kommen eine Zwei Zimmerwohnung im Hofhaus und eine Lagerfläche im Souterrainbereich Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und instand gehalten. 2022 wurden sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstüren erneuert. Zudem wurden vier Badezimmer vollständig saniert, teilweise neue Bodenbeläge verlegt, Fassaden und Bereiche des Treppenhauses überarbeitet sowie das Hinterhaus gedämmt. Alle neun Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 7.250 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 87.000 €. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Kölner Lage suchen. !!!!!! Faktor 12,8 !!!!!!! # Ausstattung * 7 Wohneinheiten, vollständig vermietet * 2 Freizeit- und Lagerflächen vermietet * Ca. 365 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche * Grundstücksfläche ca. 221 m² * Insgesamt 16 Zimmer, davon 13 Schlafzimmer * 9 Badezimmer, 4 Etagen * Baujahr 1930, sanierter Zustand * Einfache, zweckmäßige Ausstattungsqualität * Beheizung über Strom/Elektro * Fenster und Hauseingangstüren 2022 erneuert * Vier Badezimmer umfassend saniert * Teilweise erneuerte Bodenbeläge * Fassade und Treppenhaus überarbeitet, Hinterhaus gedämmt * Kaltmiete: 7.250 € monatlich / 87.000 € jährlich # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 221 m² - Nutzfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Köln-Mülheim sowie verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verbindung zu den Autobahnen A3 und A4. Für Freizeit und Erholung befinden sich der Mülheimer Stadtgarten, die Rheinpromenade und der Rheinpark in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 1,5 km Zentrum 4,4 km # Sonstiges Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen bzw. Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1108