Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist nicht für eine dauerhafte Wohnnutzung zugelassen. Ebenso ist eine Vermietung zu Wohnzwecken nicht gestattet. Die zulässige Nutzung beschränkt sich auf eine temporäre Nutzung als Wochenend- bzw. Freizeitimmobilie. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein individuelles Wochenendhaus mit separater Einzelgarage, errichtet im Jahr ca. 1975 (Garage ca. 1993) auf einem rund 1.039 m² großen Hanggrundstück im idyllischen Wochenendgebiet „Lange Halde“. Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Lage auf der Schwäbischen Alb sowie ihre solide Grundsubstanz in gewachsener Umgebung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauten Spitzboden) und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung für erholsame Freizeitmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer/Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Untergeschoss ist massiv in Beton ausgeführt und beherbergt praktische Nutzkeller- und Stauräume, während der Dachboden zusätzliche Abstellflächen bietet. Ergänzt wird das Objekt durch einen geschützten Balkon im Erdgeschoss sowie eine sonnige Terrasse im Untergeschoss, die den direkten Bezug zum weitläufigen, von Wald- und Buschland geprägten Grundstück herstellen. Eine freistehende Massivgarage mit Satteldach und Stromanschluss aus dem Jahr 1993 rundet das Platzangebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Infrastruktur des Wochenendhauses ist auf eine zweckmäßige Wochenendnutzung ausgelegt. Die Stromversorgung erfolgt über Freileitung, Brauch- und Warmwasser werden über ein eigenes Regenwassernutzungssystem mit Filterung und elektrischem Boiler bereitgestellt. Die Entsorgung ist über einen Grubensammler geregelt. Insgesamt ist das Objekt als ideales für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die ein vielseitiges Wochenendgrundstück mit Ruhe, viel Freiraum und Potenzial zur individuellen Entfaltung suchen. # Ausstattung GARAGE & STELLPLÄTZE • Einzelgarage in Massivbauweise mit Satteldach (Baujahr 1993) • Garage mit eigenem Stromanschluss ausgestattet BAUWEISE & MATERIALSUBSTANZ • Massivbauweise: Untergeschoss in Beton- bzw. KSV-Sichtmauerwerk (Kalksandstein) • Erdgeschoss in Holzständerbauweise / Holzfachwerk (zweiseitig naturfarben verschalt) • Geschossdecken über EG als Holzbalkendecke • Satteldach mit 30° Dachneigung, Holzbalken-Tragwerk und Tondachziegeleindeckung • Offene Hartholztreppen ins Unter- und Obergeschoss BODENBELÄGE & INNENAUSBAU • Bodenbeläge: In den Wohnräumen überwiegend Teppichböden; Bad und Küche mit Fliesen- bzw. Linoleumbelägen; Nutzräume im UG mit zweckmäßigem Estrich- bzw. Betonboden • Wand- & Deckenbeläge: Holzvertäfelungen an den Decken und Wänden im Erdgeschoss; Bad im Spritzbereich flächig gefliest WOHNEN & GEBÄUDESTRUKTUR • Freistehendes Wochenendhaus (Baujahr ca. 1975) • 3 Geschosse: Untergeschoss (vollunterkellert), Erdgeschoss und ausbaubarer Spitzboden / Dachboden • Raumaufteilung im EG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad (WC mit Duschkabine) AUSSENBEREICHE • Balkon im Erdgeschoss vorhanden • Überdachte Terrasse im Untergeschoss • Grundstück mit eingezäuntem Zugang und umgebendem Wald- und Buschland NEBENFLÄCHEN • 2 Kellerräume im Untergeschoss • Nutzfläche in der separaten Einzelgarage FENSTER & TÜREN • Doppelverglaste Holzfenster mit Klapp- bzw. Rollläden • Röhrenspantüren (Haustür und Innentüren mit Aluminium-Drückergarnituren) HAUSTECHNIK & VERSORGUNG (HEIZUNG, WASSER, STROM) • Heizung: Dezentrale Elektro-Nachtspeicheröfen in den Wohnräumen • Wasserversorgung: Brauchwassergewinnung aus Regenwasser mit Filter- und Pumpenanlage; dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler in Bad und Küche • Abwasser: Keine Anbindung an das öffentliche Kanalnetz; Entsorgung über eine Zweikammer-Abwassergrube / Grubensammler • Elektro: Anbindung an das Stromnetz über Freileitungsanschluss; zentraler Schaltschrank # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag mit dem: der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1039 m² # Lagebeschreibung Das Wochenendhaus befindet sich in einem naturnahen, von Wald umgebenen Wochenendhausgebiet am Rande von Trochtelfingen-Mägerkingen auf der Schwäbischen Alb und überzeugt durch ihre ruhige, abgeschiedene Lage abseits des Alltagstrubels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem eigenen PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine reizvolle Kombination aus Rückzug in die Natur und Nähe zu einer funktionierenden Kleinstadtinfrastruktur: Einerseits ein weitläufiges, waldumgebenes Grundstück mit hoher Privatsphäre, andererseits eine Anbindung an Trochtelfingen mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Trochtelfingen ist eine Stadt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen mit rund 6.200 Einwohnern und liegt etwa 20–25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen. Die Stadt gliedert sich in die fünf Ortsteile Hausen, Mägerkingen, Steinhilben, Trochtelfingen und Wilsingen und profitiert von ihrer Lage inmitten einer der schönsten Landschaften Baden-Württembergs. Darüber hinaus verfügt Trochtelfingen über eine solide Grundversorgung mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung und Schulen vor Ort, sodass auch bei ländlicher Umgebung die wichtigsten Alltagswege kurz bleiben. Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zur Natur: Wälder, Wanderwege und die charakteristische Karstlandschaft der Schwäbischen Alb erschließen sich direkt vor der Haustür und machen den Standort zu einem idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Die Stadt profitiert von: • ruhiger, naturnaher Lage auf der Schwäbischen Alb • solider Grundversorgung im nahen Trochtelfingen • guter regionaler Anbindung an Reutlingen, Sigmaringen und die Alb-Region Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung • Supermärkte, Bäcker & Drogerien in Trochtelfingen ca. 5–8 Minuten Fahrzeit (ca. 3–4 km) fußläufig nicht sinnvoll erreichbar Die Nahversorgung ist nicht direkt am Objekt, aber im nahegelegenen Trochtelfingen gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Ortskern und sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte & medizinische Versorgung • Hausärzte & Fachärzte in Trochtelfingen ca. 5–8 Minuten Fahrzeit • Nächstgelegene Kliniken (Reutlingen/Münsingen) ca. 25–35 Minuten Fahrzeit Die hausärztliche Grundversorgung ist im nahen Trochtelfingen sichergestellt und mit dem Auto schnell erreichbar. Für eine stationäre Versorgung sind die Kliniken in Reutlingen bzw. Münsingen in etwa einer halben Autostunde zu erreichen. Gastronomie & Verpflegung • Restaurants, Cafés & Gasthöfe in Trochtelfingen und Mägerkingen ca. 5–8 Minuten Fahrzeit • Naherholungsgebiet Lauchertsee (Mägerkingen) ca. 5 Minuten Fahrzeit Ein kleines, aber solides gastronomisches Angebot findet sich in Trochtelfingen und im Ortsteil Mägerkingen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Lauchertsee mit Spiel- und Freizeitmöglichkeiten lädt zusätzlich zum Verweilen ein. # Sonstiges Hat dieses Wochenendhaus Ihr Interesse geweckt? Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer, damit wir bei Interesse ein telefonisches Vorgespräch führen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Nach qualifizierter Interessensbekundung erhalten Sie Zugang zu einem strukturierten Datenraum mit sämtlichen Unterlagen und Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MW 7260