Beschreibung

Zum Verkauf steht unsere gepflegte und bis Ende November 2026 vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer angenehm ruhigen Wohnanlage. Diese möchten wir nun in gute Hände weitergeben. Die ca. 51 m² sind sehr gut aufgeteilt und wirken durch das großzügige Wohnzimmer deutlich geräumiger. Dieses bildet mit ca. 23,2 m² das Herzstück der Wohnung. Eine große Hebeschiebetür mit Insektenschutz führt direkt auf den ca. 5,9 m² großen Balkon und schafft einen idyllischen Blick ins Grüne. Die davor liegende "Straße" ist nur zum Be- und Entladen nutzbar und mit einer Schranke versehen (nur mit Schlüssel passierbar). Besonders schön: Der Balkon ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus zugänglich und verbindet damit beide Haupträume mit dem Außenbereich. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das ca. 12,7 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und optional einen Schreibtisch. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einem in der Wand integriertem Spiegelschrank. Oberhalb der Wohnung befindet sich eine weitere Wohnetage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein privater PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich außerdem ein Wäschekeller. Ein Glasfaseranschluss für die Wohnanlage ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mitverkauft werden die Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Bosch-Kühlschrank sowie ausgewählte Möbel und Geräte, darunter Waschmaschine, Schlafcouch, PAX-Kleiderschrank und Vitrine. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400 € zuzüglich 90 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Beheizung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen und Granit-Heizplatten, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Nach vorliegender Kündigung ist die Wohnung voraussichtlich ab 01.12.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Abstimmung bereits möglich. Die Wohnung liegt in Günzlas, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Immenreuth im Landkreis Tirschenreuth. Das direkte Umfeld ist von Wald, Wiesen und viel Grün geprägt und eignet sich ideal für Menschen, die bewusst abseits von Hektik und dichtem Stadtverkehr wohnen möchten. Die Wohnung eignet sich auch als Ferienwohnung. Spaziergänge und kleinere Wanderungen können praktisch vor der Haustür beginnen. Unter anderem führt ein ausgewiesener Rundwanderweg der Gemeinde durch Günzlas. Die grüne Umgebung und die überschaubare Wohnanlage schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Immenreuth verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie über Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und in den benachbarten Orten. Die Wohnanlage selbst liegt abseits des regulären Durchgangsverkehrs. Der Bereich unmittelbar vor dem Gebäude ist grundsätzlich nicht für den normalen Fahrzeugverkehr vorgesehen, was zu der ruhigen Atmosphäre beiträgt. Der zur Wohnung gehörende private PKW-Stellplatz befindet sich innerhalb der Wohnanlage. Die Lage verbindet damit zwei besondere Vorteile: viel Ruhe und Natur direkt vor der Tür sowie eine alltagstaugliche Anbindung an Immenreuth und die umliegende Region.