Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ländlich gelegenes, abgeschiedenes Einfamilienhaus mit Anbau, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Objekt bietet viel Potential für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich: Flur / Wohnzimmer/ Küche mit Sitzmöglichkeit / angrenzend ein Kinderzimmer bzw. Büro. Der Anbau erweitert das Raumangebot um einen HWR/ Toilette/ Badezimmer mit Badewanne/ Abstellraum mit Zugang zur Auffahrt bzw. zum Garten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet: 2 Schlafräume/ großzügigen Flurbereich / Dachbodenabteil als praktische Abstell- und Lagerfläche. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Auch für handwerklich oder praktisch orientierte Käufer bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten. Neben 3 PKW- Stellplätzen gehört eine Garage mit rückwärtigem Werkstattbereich und eigener Zufahrt zum Anwesen. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur eigenen Gestaltung. An das Grundstück grenzt zudem eine durch Zukauf zu erwerbende Weidefläche, deren Zufahrt seitlich am Grundstück verläuft, oder durch Ihren Garten zu begehen ist. Näher kann man der Natur nicht sein... Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Möglichkeiten einer Sanierung, bei der Vermittlung zuständiger Gewerke sind wir ebenfalls gerne behilflich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² - Nutzfläche: ca. 113,72 m² # Lagebeschreibung Diese Landschaft - erschlossen von vielen Wirtschaftswegen zum Wandern und Radeln - ist das Pfund, mit dem die Gemeinde wuchert. "Sanfter Tourismus" ist das Stichwort, mit dem Ovelgönne viele Besucher anlockt. Aber das ist eigentlich erst ein Ziel in zweiter Linie: die Gemeinde möchte für viele Menschen attraktives Wohngebiet werden. Hierbei sind zwei Aspekte zu beachten: die eigenständige Entwicklung zu fördern und gleichzeitig den Einfluss des Oberzentrums Oldenburg und der Kreisstadt Brake wahrzunehmen. In Oldenburg und Brake arbeiten und in der Gemeinde Ovelgönne wohnen ist bereits heute Realität - ohne dass Ovelgönne als "Schlafdorf" der größeren Städte gelten kann. # Sonstiges Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 8.773 m², die sich aus 1.150 m² Hausgrundstück und 7.623 m² Grünland zusammensetzt. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1999. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die hauseigene Kleinkläranlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 298,12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1477