Beschreibung

Objektbeschreibung: Ärmel hochkrempeln und die eigene bezahlbare Immobilie jetzt wahr werden lassen. Bei diesem Angebot handelt es sich um einen nahezu entkernten, sonnigen Dreiseitenhof mit vielfältigen Möglichkeiten in dörflicher Idylle. Die jetzigen Eigentümer haben schon das Wohnhaus entkernt und für die weitere Renovierung vorbereitet. Ein neuer Trinkwasseranschluss wurde bereits ins Haus gelegt und auch die ersten Stromanschlüsse für den Umbau sind neu installiert worden. Aus familiären Gründen musste die Sanierung von den Eigentümern abgebrochen werden. Im ersten Wohngeschoss könnte sich eine sehr große Wohnküche, ein Duschbad mit WC, und ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Schornstein und Kaminofenanschluss befinden (ein zusätzliches Zimmer oder Arbeitsbereich wäre auch möglich). Direkt hinter der charmanten Haustür befindet sich ein kleiner Flurbereich mit Holztreppe zum Obergeschoss. Dort sind der Fantasie und Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt, denn auf fast 70 Quadratmetern können die Schlaf-Räume nach Ihren Wünschen entstehen. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche oder könnte auch noch als zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ebenso könnte eine Hochterrasse zum sonnigen Hof mit Zugang von der Küche oder Wohnzimmer den Freizeitwert erhöhen. Das dazu gehörige, riesige Scheunen- und Stallgebäude steht ebenso noch als Ausbaureserve zur Verfügung. Hier findet man neben einem großen Scheunenbereich auch mehrere alte Stallbereiche. Denkbar wäre hier ein Bauerncafé, ein Museum oder ein Heuhotel, Pferdeställe oder sogar ein Ausbau zu mehreren Wohnungen. Ca. 400 qm Nutzfläche warten auf Ideen. Das leicht zu pflegende Grundstück umfasst nahezu den gesamten geschützten Innenhof, sowie kleinere Grünfläche hinter dem Wohnhaus. Die Hofanlage ist überwiegend mit Kopfsteinpflaster befestigt. Der neue Eigentümer kann bei der Unteren Denkmalschutzbehörde einen Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung stellen, um für die weitere stilgerechte Sanierung Fördermittel zu erhalten. Durch eine erhöhte Abschreibung für denkmalgeschützte Immobilien können Sie zusätzlich in den ersten 10 Jahren nach Fertigstellung viele Steuern sparen bzw. Steuererstattungen erwarten. Bei Einbau einer förderfähigen Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe) winken außerdem derzeit interessante Förderungen. Für Erstkäufer von selbstgenutzten Immobilien in Hessen gibt es das Hessengeld, das 10.000 € pro Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind als Erstattung der Grunderwerbsteuer bietet. Gerade bei Objekten, die unter Denkmalschutz stehen, hat das Immobilienbüro Repka diverse Referenzen und beste Kenntnisse. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich - auch sind wir selbstverständlich gerne bei einer Finanzierung behilflich. Ausstattung: Das größtenteils entkernte Wohnhaus verfügt über historische Holz-Dielenböden, die weitestgehend aufgearbeitet werden können, renovierungsbedürftiger Putz, bisher einfachverglaste Holz-Fenster. Für die Sanierung des Hauses besteht eine Wärmebedarfsberechnung und ein Sanierungsplan mit Kostenschätzungen. Lage: Das Objekt befindet sich in Neustadt-Speckswinkel, im historischen Ortskern. Dörfliche Idylle und Nachbarschaftshilfe sind hier zu finden. Einige Schritte entfernt Wiesen, Weiden und Wälder. Die Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neustadt selbst, oder im nahen gelegenen Stadtallendorf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten in diesem Objekt. Bei der Realisierung sind wir Ihnen gern als Berater und Profis in der Altbausanierung behilflich. Wir sind für Sie da.