Beschreibung

Objektbeschreibung Sie interessieren sich hier für ein massiv errichtetes Reihenmittelhaus, das neben einer klassischen Raumaufteilung auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss bietet. Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur mit Windfang. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse, von der eine Treppe hinunter in den Garten führt. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss wurde auf einer Fläche von ca. 40 m² wohnlich ausgebaut und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Kleine Fenster sorgen auch hier für Tageslichteinfall. Bei der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 81 m² ist diese zusätzliche Kellerfläche nicht berücksichtigt. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Gartenseite der Fassade vor etwa zwei Jahren gedämmt. Darüber hinaus wurden die Fenster teilweise erneuert. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Besonders die Kombination aus Sonnenterrasse, Garten und den zusätzlichen wohnlich nutzbaren Flächen im Kellergeschoss macht dieses Reihenmittelhaus zu einem interessanten Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hinweis zur Flächenangabe: Die ca. 40 m² im Kellergeschoss würde ich im Exposé bewusst als wohnlich ausgebaute Nutzfläche und nicht als zusätzliche Wohnfläche bezeichnen, solange keine entsprechende baurechtliche Genehmigung bzw. Wohnflächenberechnung vorliegt. # Ausstattung Erdgeschoss: - Flur mit Windfang und Treppe (zum Obergeschoss und Wohnkeller) - Wohn- und Esszimmer - Küche - Gäste WC - Zugang zur Sonnenterrasse - Fenster zweifach, teilweise mit Rollladen Obergeschoss: - zwei Zimmer - Duschbad Wohnkeller: - zwei Zimmer und Duschbad mit weniger Höhe - Fassade gedämmt - Heizung Gastherme aus 2000 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Wohnqualität: gut bis sehr gut Woltmershausen gehört für mich zu den interessanteren Wohnlagen im Bremer Südwesten, vor allem wenn man eine Mischung aus Stadtnähe, etwas dörflichem Charakter und viel Freiraum sucht. Ein großer Pluspunkt: Die Weser Das ist meiner Meinung nach einer der stärksten Argumente für Woltmershausen. Der Weseruferpark bietet einen langen Freiraum direkt an der Weser. Dazu kommen der Spiel- und Wassergarten Woltmershausen und der Bereich um den Rablinghauser Strand. Dadurch hat man – je nach genauer Wohnlage – Natur und Wasser praktisch vor der Haustür, obwohl man in Bremen wohnt. Wohnqualität: gut bis sehr gut Besonders positiv: •⁠ ⁠Wesernähe: Der Weseruferpark und die Bereiche Richtung Rablinghausen bieten viel Platz zum Spazieren, Radfahren und für Freizeit. •⁠ ⁠Familienfreundlich: Woltmershausen hat trotz der Stadtnähe teilweise eine fast dörfliche Überschaubarkeit. Das Ortsamt beschreibt den Stadtteil ausdrücklich als familienfreundlich. •⁠ ⁠Nahversorgung: Entlang der Woltmershauser Straße gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, Lidl und weitere kleinere Geschäfte. •⁠ ⁠Gastronomie und Alltag: Es gibt eine gewachsene Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. •⁠ ⁠Stadtnah: Man ist relativ schnell in der Bremer Neustadt und damit auch in Richtung Innenstadt unterwegs. •⁠ ⁠Entwicklungspotenzial: Mit dem Tabakquartier entsteht bzw. entwickelt sich ein modernes, urbanes Wohn- und Arbeitsquartier. Für Woltmershausen bedeutet das zusätzliche Infrastruktur und eine Aufwertung einzelner Bereiche. # Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital optimiert und teilweise virtuell eingerichtet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten und möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie kann von den dargestellten Bildern abweichen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237794